Súluhöfði 11, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Súluhöfði 11 er 167,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 162 m.kr. til 174,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Einbýli · 200,6 m² · byggt 2001 · 4 herb. · Fastanúmer F2254034
Allar sölur í húsinu (Súluhöfði 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; fullt vægi | 174,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 166,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 162 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 167,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Súluhöfði 11 seldist síðast 27.8.2025 á 167 m.kr. (832.502 kr./m²); áður 2011 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.08.2025 | 04.09.2025 | 167.000.000 kr. | 832.502 | 174,2 m.kr. | +4 % | 135,7 m.kr. | ↗ |
| 26.08.2011 | 02.09.2011 | 60.000.000 kr. | 299.103 | 213,2 m.kr. | +255 % | 40,8 m.kr. | |
| 15.07.2011 | 22.07.2011 | 62.000.000 kr. | 309.073 | 220 m.kr. | +255 % | 135 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Höfðar, Hlíðar
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 767.965 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 758.884–796.451 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bjartahlíð 21 | 19.10.2026 | 205 m² | 1995 | 130 m.kr. | 634.146 | 634.146 | ↗ |
| Hrafnshöfði 12 | 25.06.2026 | 165,7 m² | 1999 | 136,8 m.kr. | 825.588 | 854.158 | ↗ |
| Spóahöfði 2 | 16.06.2026 | 179,6 m² | 1999 | 137 m.kr. | 762.806 | 789.203 | ↗ |
| Þrastarhöfði 40 | 11.12.2025 | 237,6 m² | 2006 | 180 m.kr. | 757.576 | 777.582 | ↗ |
| Skálahlíð 28 | 14.11.2025 | 233,9 m² | 2020 | 172,9 m.kr. | 739.205 | 756.064 | ↗ |
| Klapparhlíð 4 | 01.09.2025 | 168,5 m² | 2001 | 137,5 m.kr. | 816.024 | 855.651 | ↗ |
| Súluhöfði 8 | 26.05.2025 | 189,7 m² | 2000 | 145 m.kr. | 764.365 | 793.633 | ↗ |
| Hrafnshöfði 4 | 07.05.2025 | 175,1 m² | 1999 | 138,5 m.kr. | 790.977 | 821.264 | ↗ |
| Spóahöfði 7 | 28.03.2025 | 174 m² | 2000 | 138,9 m.kr. | 798.276 | 852.372 | ↗ |
| Arnarhöfði 10 | 23.01.2025 | 187,8 m² | 2001 | 144,9 m.kr. | 771.565 | 834.550 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Höfðar, Hlíðar → Allar sölur í götunni →