Kaplaskjólsvegur 55, 107 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kaplaskjólsvegur 55 er 24,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 7,2 m.kr. til 30,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 31,4 m² · byggt 1960 · Fastanúmer F2255296
Allar sölur í húsinu (Kaplaskjólsvegur 55) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 30,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 7,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 24,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kaplaskjólsvegur 55 seldist síðast 20.7.2026 á 34 m.kr. (1.082.803 kr./m²); áður 2025, 2024 og 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.07.2026 * | 31.07.2026 | 34.000.000 kr. | 1.082.803 | 34,1 m.kr. | +0 % | 7,1 m.kr. | ↗ |
| 26.06.2025 | 02.07.2025 | 30.000.000 kr. | 955.414 | 30,5 m.kr. | +2 % | 6,5 m.kr. | ↗ |
| 22.09.2024 | 27.09.2024 | 35.000.000 kr. | 1.114.650 | 36,2 m.kr. | +3 % | 6,3 m.kr. | ↗ |
| 25.03.2024 | 14.05.2024 | 29.000.000 kr. | 923.567 | 31,4 m.kr. | +8 % | 6,3 m.kr. | ↗ |
| 16.08.2017 | 23.08.2017 | 20.000.000 kr. | 636.943 | 39 m.kr. | +95 % | 3,4 m.kr. | ↗ |
| 28.11.2014 * | 04.12.2014 | 10.000.000 kr. | 318.471 | 28,1 m.kr. | +181 % | 3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).