450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Þórðarsveigur 6, 113 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Þórðarsveigur 6 er 71,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 66,9 m.kr. til 73,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 88,1 m² · byggt 2003 · 2 herb. · Fastanúmer F2260612

Allar sölur í húsinu (Þórðarsveigur 6) →

F2260603200,6 m²F2260605102,5 m² · 3 herb.F2260606106,8 m² · 3 herb.F226060874,4 m² · 1 herb.F226060983,4 m² · 2 herb.F2260610101,8 m² · 3 herb.F2260611106,8 m² · 3 herb.F226061288,1 m² · 2 herb.F226061374,4 m² · 1 herb.F226061483,4 m² · 1 herb.F2260615101,8 m² · 3 herb.F2260616106,8 m² · 3 herb.F226061788,1 m² · 2 herb.F226061874,4 m² · 1 herb.F226061983,4 m² · 1 herb.F2260621106,8 m² · 3 herb.F226062374,4 m² · 1 herb.F226062483,4 m² · 2 herb.F2260625101,8 m² · 3 herb.19 eignir á Þórðarsveigur 6
Líklegt markaðsvirði
71,2 m.kr.
Bil 66,9 m.kr. – 73,4 m.kr. · 808.438 kr./m²
6,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 808.438 kr./m², 7,1 % yfir miðgildi fjölbýlis í Grafarholti (755.193 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
73,4 m.kr.
Keypt á 72,5 m.kr. í september 2025
Fasteignamat 2026
66,7 m.kr.
756.527 kr./m²
Fasteignamat 2027
67,1 m.kr.
+0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst73,4 m.kr.
Hverfishlutfall68,1 m.kr.
Sambærilegar sölur66,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði71,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Þórðarsveigur 6 seldist síðast 22.9.2025 á 72,5 m.kr. (822.928 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.09.202526.09.202572.500.000 kr.822.92873,4 m.kr.+1 %60,1 m.kr.↗
11.06.202025.06.202043.400.000 kr.492.62272,7 m.kr.+67 %36,7 m.kr.↗
06.12.201803.01.201940.900.000 kr.464.24574,4 m.kr.+82 %34,9 m.kr.↗
22.11.201730.11.201739.200.000 kr.444.94975 m.kr.+91 %28 m.kr.↗
19.04.201627.04.201631.900.000 kr.362.08978,8 m.kr.+147 %25,7 m.kr.↗
13.08.201319.08.201323.000.000 kr.261.06770,6 m.kr.+207 %20,3 m.kr.
14.01.201119.01.201119.750.000 kr.224.17773,6 m.kr.+273 %17,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Grafarholti

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 755.193 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 726.034–780.348 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Andrésbrunnur 818.09.202670,5 m²200358 m.kr.822.695822.695↗
Andrésbrunnur 819.08.202695,9 m²200371 m.kr.740.355739.017↗
Þórðarsveigur 1614.08.202696 m²200474,5 m.kr.776.042774.640↗
Þórðarsveigur 414.08.202688,2 m²200368 m.kr.770.975769.582↗
Þórðarsveigur 622.07.2026101,8 m²200375 m.kr.736.739738.745↗
Kristnibraut 9708.07.202685,8 m²200465 m.kr.757.576759.638↗
Andrésbrunnur 316.06.202694,2 m²200370,5 m.kr.748.408741.696↗
Marteinslaug 515.06.202698,3 m²200672 m.kr.732.452725.883↗
Andrésbrunnur 505.06.202694,2 m²200365 m.kr.690.021683.832↗
Katrínarlind 314.04.202694,9 m²200472,7 m.kr.766.070759.199↗
Kristnibraut 9501.04.202693,7 m²200469,2 m.kr.738.527731.903↗
Þórðarsveigur 627.03.202683,4 m²200365 m.kr.779.376772.386↗
Þórðarsveigur 1518.02.202691,7 m²200471,9 m.kr.784.079781.956↗
Andrésbrunnur 330.01.202693,2 m²200368 m.kr.729.614732.930↗
Gvendargeisli 230.01.2026105 m²200372 m.kr.685.714688.831↗
Sýna 25 fleiri
Þórðarsveigur 229.01.202672,7 m²200361,9 m.kr.851.444855.314↗
Kristnibraut 5330.12.202595,5 m²200369,9 m.kr.731.937734.596↗
Katrínarlind 515.12.202594,6 m²200468,9 m.kr.728.330730.976↗
Kirkjustétt 410.12.202574,8 m²200461 m.kr.815.508818.471↗
Kirkjustétt 420.11.202577,4 m²200466 m.kr.852.713856.589↗
Þórðarsveigur 607.11.202574,4 m²200362,7 m.kr.842.742846.573↗
Kristnibraut 9722.10.202584,1 m²200465,5 m.kr.778.835784.515↗
Þorláksgeisli 122.10.2025102,9 m²200574 m.kr.719.145724.389↗
Maríubaugur 13921.10.202578,6 m²200267 m.kr.852.417858.633↗
Marteinslaug 1215.10.2025105,5 m²200470 m.kr.663.507668.346↗
Andrésbrunnur 1610.10.202594,6 m²200369,9 m.kr.738.901744.290↗
Þórðarsveigur 2402.10.202587,1 m²200466,3 m.kr.761.194766.745↗
Andrésbrunnur 418.09.202594,6 m²200368 m.kr.718.816727.373↗
Andrésbrunnur 1517.09.202593,2 m²200373 m.kr.783.262792.587↗
Maríubaugur 13302.09.202578,1 m²200267,5 m.kr.864.277874.566↗
Andrésbrunnur 629.08.202594,6 m²200367,5 m.kr.713.531719.390↗
Þórðarsveigur 1613.08.202596 m²200469 m.kr.718.750724.652↗
Þórðarsveigur 1812.08.202589 m²200467 m.kr.752.809758.991↗
Kristnibraut 5711.07.202590 m²200455,7 m.kr.618.889626.257↗
Andrésbrunnur 1127.06.202596,1 m²200368,5 m.kr.712.799723.936↗
Kirkjustétt 1716.06.202593,9 m²200364,9 m.kr.691.161701.960↗
Þórðarsveigur 1813.06.202586,8 m²200467,5 m.kr.777.650789.801↗
Þórðarsveigur 1806.06.202587,5 m²200467,5 m.kr.771.429783.483↗
Þórðarsveigur 3004.06.202571,4 m²200555 m.kr.770.308782.344↗
Þórðarsveigur 228.05.202584,8 m²200366,5 m.kr.784.198794.261↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Grafarholti → Allar sölur í götunni →