Bárugata 21, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bárugata 21 er 65,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 64,2 m.kr. til 67,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 72,4 m² · byggt 1929 · 1 herb. · Fastanúmer F2263621
Allar sölur í húsinu (Bárugata 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 64,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 67,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bárugata 21 seldist síðast 30.11.2020 á 39,5 m.kr. (545.580 kr./m²); áður 2016, 2014 og 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.11.2020 | 11.12.2020 | 39.500.000 kr. | 545.580 | 64,2 m.kr. | +63 % | 38,1 m.kr. | ↗ |
| 07.10.2016 | 27.10.2016 | 32.500.000 kr. | 448.895 | 75,3 m.kr. | +132 % | 25,4 m.kr. | ↗ |
| 29.12.2014 | 12.01.2015 | 20.000.000 kr. | 276.243 | 56,5 m.kr. | +182 % | 22,1 m.kr. | |
| 17.07.2012 | 27.07.2012 | 19.900.000 kr. | 274.862 | 66,5 m.kr. | +234 % | 16,6 m.kr. | |
| 04.04.2007 | 17.04.2007 | 18.900.000 kr. | 261.050 | 66,9 m.kr. | +254 % | 14,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 912.240 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 888.164–964.819 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ránargata 34 | 13.10.2026 | 74,6 m² | 1927 | 68 m.kr. | 911.528 | 911.528 | ↗ |
| Öldugata 17 | 30.09.2026 | 65,4 m² | 1927 | 63,7 m.kr. | 974.006 | 987.228 | ↗ |
| Ránargata 14 | 06.11.2025 | 82,2 m² | 1929 | 71 m.kr. | 863.747 | 879.451 | ↗ |
| Garðastræti 16 | 08.09.2025 | 59,3 m² | 1935 | 59,3 m.kr. | 1.000.000 | 1.025.641 | ↗ |
| Bárugata 32 | 14.08.2025 | 86,6 m² | 1926 | 79 m.kr. | 912.240 | 932.216 | ↗ |
| Ránargata 5A | 14.08.2025 | 82,1 m² | 1929 | 71 m.kr. | 864.799 | 883.736 | ↗ |
| Nýlendugata 6 | 10.02.2025 | 58,6 m² | 1925 | 56 m.kr. | 955.631 | 994.709 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hofsvallagata og Norðan Landakots → Allar sölur í götunni →