Ólafsgeisli 119, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Ólafsgeisli 119 er 145,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 123,7 m.kr. til 148,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 201,3 m² · byggt 2002 · 4 herb. · Fastanúmer F2259016
Allar sölur í húsinu (Ólafsgeisli 119) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 148,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 147,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 123,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 145,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ólafsgeisli 119 seldist síðast 12.8.2025 á 147 m.kr. (730.253 kr./m²); áður 2021, 2019 og 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2025 | 18.08.2025 | 147.000.000 kr. | 730.253 | 148,2 m.kr. | +1 % | 133,4 m.kr. | ↗ |
| 19.08.2021 | 23.08.2021 | 110.000.000 kr. | 546.448 | 155,2 m.kr. | +41 % | 82,5 m.kr. | ↗ |
| 17.05.2019 | 27.05.2019 | 83.750.000 kr. | 416.046 | 151,8 m.kr. | +81 % | 78,9 m.kr. | ↗ |
| 25.10.2018 | 16.11.2018 | 81.900.000 kr. | 406.855 | 151,1 m.kr. | +84 % | 132,8 m.kr. | ↗ |
| 27.06.2012 * | 09.07.2012 | 53.500.000 kr. | 265.772 | 179,4 m.kr. | +235 % | 38,5 m.kr. | |
| 28.06.2006 | 03.07.2006 | 46.000.000 kr. | 228.515 | 168,9 m.kr. | +267 % | 29,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Grafarholti
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 607.004 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 592.265–622.465 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristnibraut 41 | 07.08.2026 | 178,7 m² | 2002 | 103,5 m.kr. | 579.183 | 578.137 | ↗ |
| Kristnibraut 89 | 30.03.2026 | 176 m² | 2004 | 112,5 m.kr. | 639.205 | 633.472 | ↗ |
| Grænlandsleið 20 | 26.11.2025 | 234,2 m² | 2005 | 144 m.kr. | 614.859 | 617.654 | ↗ |
| Kristnibraut 89 | 24.10.2025 | 163,2 m² | 2004 | 102 m.kr. | 625.000 | 629.558 | ↗ |
| Kristnibraut 20 | 19.09.2025 | 164,4 m² | 2002 | 98,5 m.kr. | 599.148 | 606.281 | ↗ |
| Kristnibraut 33 | 30.10.2024 | 203,4 m² | 2000 | 120 m.kr. | 589.971 | 610.982 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.