Norðurbrú 3, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Norðurbrú 3 er 66,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 64,1 m.kr. til 68,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,3 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2265349
Allar sölur í húsinu (Norðurbrú 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,4 ár síðan; fullt vægi | 66,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 64,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 68,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurbrú 3 seldist síðast 21.4.2020 á 40 m.kr. (568.990 kr./m²); áður 2016, 2010 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.04.2020 | 05.05.2020 | 40.000.000 kr. | 568.990 | 66,8 m.kr. | +67 % | 36,3 m.kr. | ↗ |
| 10.11.2016 | 22.11.2016 | 33.400.000 kr. | 475.107 | 75,1 m.kr. | +125 % | 24,6 m.kr. | ↗ |
| 03.08.2010 | 05.08.2010 | 18.000.000 kr. | 256.046 | 67 m.kr. | +272 % | 18,8 m.kr. | |
| 19.12.2006 | 21.12.2006 | 18.500.000 kr. | 263.158 | 67,7 m.kr. | +266 % | 14,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Sjálandi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 952.979 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 900.516–984.775 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strikið 8 | 14.11.2025 | 81,6 m² | 2006 | 69,9 m.kr. | 856.618 | 860.512 | ↗ |
| 17. Júnítorg 3 | 15.09.2025 | 75,5 m² | 2006 | 72 m.kr. | 953.642 | 964.995 | ↗ |
| Langalína 17 | 01.08.2025 | 78,8 m² | 2013 | 69,6 m.kr. | 883.249 | 890.502 | ↗ |
| Strikið 4 | 14.07.2025 | 82,5 m² | 2006 | 82,1 m.kr. | 995.152 | 1.006.999 | ↗ |
| Strikið 4 | 16.05.2025 | 82,2 m² | 2006 | 82,5 m.kr. | 1.003.650 | 1.016.529 | ↗ |
| Strikið 8 | 21.02.2025 | 73,4 m² | 2006 | 69,9 m.kr. | 952.316 | 977.983 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.