Norðurbrú 3, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Norðurbrú 3 er 83 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 80,1 m.kr. til 84,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 87,5 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2265359
Allar sölur í húsinu (Norðurbrú 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 84,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 80,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 82,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurbrú 3 seldist síðast 6.6.2024 á 80 m.kr. (914.286 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.06.2024 | 04.07.2024 | 80.000.000 kr. | 914.286 | 84,6 m.kr. | +6 % | 72,3 m.kr. | ↗ |
| 26.03.2020 | 01.04.2020 | 45.000.000 kr. | 514.286 | 75,9 m.kr. | +69 % | 43,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Sjálandi
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 934.579 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 878.461–976.149 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Strikið 4 | 07.08.2026 | 94,2 m² | 2006 | 99,9 m.kr. | 1.060.510 | 1.058.594 | ↗ |
| Strikið 2 | 30.01.2026 | 104 m² | 2006 | 92,5 m.kr. | 889.423 | 893.466 | ↗ |
| Langalína 23 | 12.12.2025 | 104,7 m² | 2013 | 92 m.kr. | 878.701 | 881.893 | ↗ |
| Strikið 8 | 14.11.2025 | 81,6 m² | 2006 | 69,9 m.kr. | 856.618 | 860.512 | ↗ |
| 17. Júnítorg 3 | 15.09.2025 | 75,5 m² | 2006 | 72 m.kr. | 953.642 | 964.995 | ↗ |
| Langalína 17 | 01.08.2025 | 78,8 m² | 2013 | 69,6 m.kr. | 883.249 | 890.502 | ↗ |
| Strikið 4 | 14.07.2025 | 82,5 m² | 2006 | 82,1 m.kr. | 995.152 | 1.006.999 | ↗ |
| Strikið 2 | 26.06.2025 | 104,2 m² | 2006 | 104 m.kr. | 998.081 | 1.013.676 | ↗ |
| Strikið 4 | 16.05.2025 | 82,2 m² | 2006 | 82,5 m.kr. | 1.003.650 | 1.016.529 | ↗ |
| 17. Júnítorg 1 | 30.04.2025 | 85,4 m² | 2006 | 75 m.kr. | 878.220 | 889.490 | ↗ |
| 17. Júnítorg 7 | 16.04.2025 | 91,4 m² | 2006 | 74,5 m.kr. | 815.098 | 825.558 | ↗ |
| Strikið 2 | 14.04.2025 | 96,3 m² | 2006 | 90 m.kr. | 934.579 | 946.572 | ↗ |
| Norðurbrú 3 | 31.03.2025 | 87,3 m² | 2004 | 77 m.kr. | 882.016 | 891.700 | ↗ |
| Strandvegur 26 | 20.03.2025 | 93,8 m² | 2004 | 77 m.kr. | 820.896 | 829.909 | ↗ |
| Strikið 8 | 21.02.2025 | 73,4 m² | 2006 | 69,9 m.kr. | 952.316 | 977.983 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Strikið 1C | 20.02.2025 | 90 m² | 2018 | 89,5 m.kr. | 994.444 | 1.021.246 | ↗ |
| Strikið 2 | 31.01.2025 | 101,7 m² | 2006 | 85 m.kr. | 835.792 | 863.131 | ↗ |
| Strikið 1C | 22.01.2025 | 104,4 m² | 2018 | 100 m.kr. | 957.854 | 989.186 | ↗ |
| Strikið 4 | 11.12.2024 | 94,1 m² | 2006 | 88,9 m.kr. | 944.740 | 972.915 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.