Hraunbær 109A, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 109A er 54,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,5 m.kr. til 55,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 334,3 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2266483
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 109A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt11,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 55,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 109A seldist síðast 29.1.2026 á 281 m.kr. (840.562 kr./m²); áður 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.01.2026 * | 05.02.2026 | 281.000.000 kr. | 840.562 | 282,3 m.kr. | +0 % | 52,3 m.kr. | ↗ |
| 07.05.2015 | 27.08.2015 | 21.000.000 kr. | 343.699 | 55,9 m.kr. | +166 % | 18,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).