Hraunbær 109A, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunbær 109A er 54,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 53,8 m.kr. til 56,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 61,7 m² · byggt 2004 · 1 herb. · Fastanúmer F2266477
Allar sölur í húsinu (Hraunbær 109A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 53,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 53,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 54,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunbær 109A seldist síðast 29.4.2025 á 53,1 m.kr. (860.616 kr./m²); áður 2018, 2016 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.04.2025 | 07.05.2025 | 53.100.000 kr. | 860.616 | 53,8 m.kr. | +1 % | 47,6 m.kr. | ↗ |
| 18.09.2018 | 28.09.2018 | 32.900.000 kr. | 533.225 | 61,1 m.kr. | +86 % | 26,5 m.kr. | ↗ |
| 19.04.2016 | 01.06.2016 | 21.300.000 kr. | 345.219 | 52,6 m.kr. | +147 % | 20,2 m.kr. | ↗ |
| 02.10.2014 | 15.10.2014 | 21.300.000 kr. | 345.219 | 59,9 m.kr. | +181 % | 17 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Árbæ
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 890.141 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 886.024–968.795 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hraunbær 103 | 01.09.2026 | 68,9 m² | 1990 | 69 m.kr. | 1.001.451 | 1.001.451 | ↗ |
| Hraunbær 109A | 27.07.2026 | 59,5 m² | 2004 | 52,6 m.kr. | 884.034 | 886.441 | ↗ |
| Bæjarháls 98 | 21.08.2025 | 66,9 m² | 2023 | 61 m.kr. | 911.809 | 919.296 | ↗ |
| Bæjarháls 98 | 22.05.2025 | 73,1 m² | 2023 | 64 m.kr. | 875.513 | 886.748 | ↗ |
| Bæjarháls 100 | 08.05.2025 | 71 m² | 2023 | 63,2 m.kr. | 890.141 | 901.564 | ↗ |
| Bæjarháls 100 | 25.04.2025 | 72 m² | 2023 | 62,4 m.kr. | 866.667 | 877.788 | ↗ |
| Hraunbær 103 | 02.04.2025 | 68,9 m² | 1990 | 64,5 m.kr. | 936.139 | 948.152 | ↗ |
| Rofabær 7 | 26.03.2025 | 56,6 m² | 2022 | 57,5 m.kr. | 1.015.901 | 1.027.055 | ↗ |
| Hraunbær 103C | 05.02.2025 | 66,5 m² | 2019 | 67,9 m.kr. | 1.021.053 | 1.048.572 | ↗ |
| Rofabær 7 | 19.12.2024 | 63,4 m² | 2022 | 56,3 m.kr. | 888.013 | 914.496 | ↗ |
| Bæjarháls 98 | 25.10.2024 | 73,7 m² | 2023 | 65,5 m.kr. | 888.738 | 920.389 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.