Ásbrekka 5, 225 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Ásbrekka 5 er 92,9 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 91,1 m.kr. til 96,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 122,9 m² · byggt 2003 · 3 herb. · Fastanúmer F2266920
Allar sölur í húsinu (Ásbrekka 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,7 ár síðan; fullt vægi | 96,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 91,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 91,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ásbrekka 5 seldist síðast 8.2.2022 á 73,5 m.kr. (598.047 kr./m²); áður 2019, 2017 og 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.02.2022 | 10.02.2022 | 73.500.000 kr. | 598.047 | 96,1 m.kr. | +31 % | 54,5 m.kr. | ↗ |
| 29.03.2019 | 10.04.2019 | 54.800.000 kr. | 445.891 | 101,3 m.kr. | +85 % | 44,8 m.kr. | ↗ |
| 06.10.2017 | 17.10.2017 | 40.000.000 kr. | 325.468 | 77,5 m.kr. | +94 % | 34,5 m.kr. | ↗ |
| 25.07.2014 | 05.08.2014 | 32.600.000 kr. | 265.256 | 95,3 m.kr. | +192 % | 24,4 m.kr. | |
| 28.05.2009 * | 02.06.2009 | 32.100.000 kr. | 261.188 | 116,4 m.kr. | +263 % | 26,9 m.kr. | |
| 08.10.2008 * | 17.10.2008 | 15.000.000 kr. | 122.050 | 48,9 m.kr. | +226 % | 26,9 m.kr. | |
| 07.12.2007 | 18.12.2007 | 30.000.000 kr. | 244.101 | 97,2 m.kr. | +224 % | 24,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Álftanesi
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 731.593 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 725.385–745.458 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Asparholt 6 | 09.06.2026 | 116,8 m² | 2004 | 84,8 m.kr. | 726.027 | 729.283 | ↗ |
| Asparholt 4 | 19.03.2026 | 111,2 m² | 2004 | 84,9 m.kr. | 763.489 | 766.913 | ↗ |
| Asparholt 5 | 17.03.2026 | 116,8 m² | 2004 | 84,7 m.kr. | 725.171 | 728.423 | ↗ |
| Asparholt 6 | 10.03.2026 | 116,8 m² | 2004 | 86,9 m.kr. | 744.007 | 747.343 | ↗ |
| Asparholt 6 | 20.02.2026 | 116,8 m² | 2004 | 86 m.kr. | 736.301 | 744.275 | ↗ |
| Birkiholt 4 | 05.12.2025 | 110,6 m² | 2003 | 79,8 m.kr. | 721.519 | 733.970 | ↗ |
| Asparholt 2 | 30.07.2025 | 116,8 m² | 2004 | 84,9 m.kr. | 726.884 | 745.522 | ↗ |
| Asparholt 6 | 09.05.2025 | 116,8 m² | 2004 | 80,9 m.kr. | 692.637 | 711.048 | ↗ |
| Lambamýri 1 | 08.11.2024 | 104,7 m² | 2023 | 78,1 m.kr. | 745.941 | 780.798 | ↗ |
| Lambamýri 1 | 05.11.2024 | 117,2 m² | 2023 | 99,9 m.kr. | 852.389 | 892.220 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.