Kristnibraut 89, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kristnibraut 89 er 108,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 98,9 m.kr. til 111,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 176 m² · byggt 2004 · 3 herb. · Fastanúmer F2267258
Allar sölur í húsinu (Kristnibraut 89) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 111,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 98,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 108,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 108,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kristnibraut 89 seldist síðast 30.3.2026 á 112,5 m.kr. (639.205 kr./m²); áður 2019 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.03.2026 | 01.04.2026 | 112.500.000 kr. | 639.205 | 111,5 m.kr. | -1 % | 96,8 m.kr. | ↗ |
| 23.08.2019 * | 16.09.2019 | 57.500.000 kr. | 326.705 | 103,6 m.kr. | +80 % | 51 m.kr. | ↗ |
| 21.10.2008 * | 07.11.2008 | 35.900.000 kr. | 203.977 | 115,9 m.kr. | +223 % | 32,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Grafarholti
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 612.769 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 594.560–640.926 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kristnibraut 41 | 07.08.2026 | 178,7 m² | 2002 | 103,5 m.kr. | 579.183 | 578.137 | ↗ |
| Kristnibraut 25 | 06.07.2026 | 142,9 m² | 2001 | 102,8 m.kr. | 719.384 | 721.342 | ↗ |
| Kristnibraut 81 | 06.05.2026 | 152,2 m² | 2003 | 92,8 m.kr. | 609.724 | 605.886 | ↗ |
| Kristnibraut 49 | 07.04.2026 | 144,6 m² | 2003 | 93 m.kr. | 643.154 | 637.386 | ↗ |
| Kristnibraut 12 | 05.02.2026 | 144,1 m² | 2001 | 88,3 m.kr. | 612.769 | 611.110 | ↗ |
| Kristnibraut 89 | 20.01.2026 | 159,7 m² | 2004 | 102 m.kr. | 638.698 | 641.601 | ↗ |
| Kristnibraut 73 | 13.11.2025 | 150,7 m² | 2004 | 101 m.kr. | 670.206 | 673.252 | ↗ |
| Kristnibraut 89 | 24.10.2025 | 163,2 m² | 2004 | 102 m.kr. | 625.000 | 629.558 | ↗ |
| Kristnibraut 20 | 19.09.2025 | 164,4 m² | 2002 | 98,5 m.kr. | 599.148 | 606.281 | ↗ |
| Kristnibraut 79 | 14.08.2025 | 149,6 m² | 2002 | 86 m.kr. | 574.866 | 579.587 | ↗ |
| Ólafsgeisli 119 | 12.08.2025 | 201,3 m² | 2002 | 147 m.kr. | 730.253 | 736.250 | ↗ |
| Maríubaugur 139 | 17.07.2025 | 147,9 m² | 2002 | 86,5 m.kr. | 584.855 | 591.818 | ↗ |
| Kristnibraut 37 | 15.07.2025 | 140,8 m² | 2002 | 88,5 m.kr. | 628.551 | 636.034 | ↗ |
| Maríubaugur 143 | 24.02.2025 | 145,4 m² | 2002 | 87,6 m.kr. | 602.476 | 618.714 | ↗ |
| Kristnibraut 33 | 30.10.2024 | 203,4 m² | 2000 | 120 m.kr. | 589.971 | 610.982 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.