Grensásvegur 12A, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grensásvegur 12A er 57,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,4 m.kr. til 57,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 176,6 m² · byggt 1973 · Fastanúmer F2270597
Allar sölur í húsinu (Grensásvegur 12A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 57,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 57,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grensásvegur 12A seldist síðast 31.3.2014 á 18 m.kr. (101.925 kr./m²); áður 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31.03.2014 * | 15.04.2014 | 18.000.000 kr. | 101.925 | 53,1 m.kr. | +195 % | 21,7 m.kr. | |
| 29.06.2006 * | 05.07.2006 | 20.900.000 kr. | 118.347 | 76,8 m.kr. | +267 % | 16,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).