Grensásvegur 12A, 108 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Grensásvegur 12A er 41,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 40,5 m.kr. til 41,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 41,6 m² · byggt 1973 · Fastanúmer F2270594
Allar sölur í húsinu (Grensásvegur 12A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 41,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 41,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 41,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Grensásvegur 12A seldist síðast 19.8.2024 á 39,5 m.kr. (949.519 kr./m²); áður 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.08.2024 | 27.08.2024 | 39.500.000 kr. | 949.519 | 41,2 m.kr. | +4 % | 35,6 m.kr. | ↗ |
| 27.10.2020 | 02.11.2020 | 27.250.000 kr. | 655.048 | 43,9 m.kr. | +61 % | 23,7 m.kr. | ↗ |
| 22.07.2019 * | 06.08.2019 | 28.000.000 kr. | 307.692 | 50,5 m.kr. | +80 % | 19,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Háleiti/Skeifa
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 970.856 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 957.148–1.002.581 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fellsmúli 14 | 26.05.2026 | 49,7 m² | 1967 | 44,5 m.kr. | 895.372 | 889.736 | ↗ |
| Fellsmúli 20 | 06.05.2026 | 44,8 m² | 1967 | 45 m.kr. | 1.004.464 | 998.141 | ↗ |
| Grensásvegur 12A | 09.04.2026 | 43,4 m² | 1973 | 42 m.kr. | 967.742 | 959.063 | ↗ |
| Grensásvegur 12 | 06.02.2026 | 48,9 m² | 1968 | 48,8 m.kr. | 996.933 | 994.234 | ↗ |
| Safamýri 15 | 08.10.2025 | 43,6 m² | 1966 | 46 m.kr. | 1.055.046 | 1.062.740 | ↗ |
| Háaleitisbraut 47 | 11.09.2025 | 39,8 m² | 1964 | 41,5 m.kr. | 1.042.714 | 1.055.127 | ↗ |
| Grensásvegur 12A | 19.05.2025 | 42,7 m² | 1973 | 38 m.kr. | 889.930 | 901.350 | ↗ |
| Álftamýri 10 | 21.02.2025 | 43,9 m² | 1962 | 42 m.kr. | 956.720 | 982.505 | ↗ |
| Fellsmúli 16 | 20.01.2025 | 46,1 m² | 1967 | 44,9 m.kr. | 973.970 | 1.005.829 | ↗ |
| Fellsmúli 14 | 15.10.2024 | 43,3 m² | 1967 | 41,5 m.kr. | 958.430 | 992.563 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háleiti/Skeifa → Allar sölur í götunni →