Reiðvað 5, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Reiðvað 5 er 65,6 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 61,8 m.kr. til 68,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74,7 m² · byggt 2004 · 2 herb. · Fastanúmer F2271215
Allar sölur í húsinu (Reiðvað 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 65,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 68,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 61,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Reiðvað 5 seldist síðast 13.2.2026 á 66 m.kr. (883.534 kr./m²); áður 2019, 2016 og 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.02.2026 | 10.03.2026 | 66.000.000 kr. | 883.534 | 65,8 m.kr. | -0 % | 65,6 m.kr. | ↗ |
| 23.08.2019 | 07.09.2019 | 41.700.000 kr. | 558.233 | 75,2 m.kr. | +80 % | 33,4 m.kr. | ↗ |
| 19.12.2016 | 05.01.2017 | 35.500.000 kr. | 475.234 | 78,8 m.kr. | +122 % | 26,9 m.kr. | ↗ |
| 18.11.2010 | 22.11.2010 | 19.900.000 kr. | 266.399 | 73,2 m.kr. | +268 % | 18,1 m.kr. | |
| 05.03.2009 * | 09.03.2009 | 16.600.000 kr. | 222.222 | 55,8 m.kr. | +236 % | 20,4 m.kr. | |
| 17.04.2007 | 20.04.2007 | 21.000.000 kr. | 281.124 | 73,6 m.kr. | +250 % | 18,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 817.526 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 793.980–853.026 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selvað 11 | 07.10.2026 | 87 m² | 2006 | 67,2 m.kr. | 772.414 | 772.414 | ↗ |
| Helluvað 1-5 | 04.09.2026 | 84,6 m² | 2006 | 69,5 m.kr. | 821.513 | 821.513 | ↗ |
| Selvað 1 | 07.08.2026 | 87 m² | 2007 | 67 m.kr. | 770.115 | 768.724 | ↗ |
| Helluvað 9 | 05.03.2026 | 87,2 m² | 2007 | 69,9 m.kr. | 801.606 | 794.417 | ↗ |
| Sandavað 1 | 04.03.2026 | 78,3 m² | 2005 | 63,7 m.kr. | 813.538 | 806.242 | ↗ |
| Ferjuvað 3 | 26.02.2026 | 79 m² | 2013 | 71,2 m.kr. | 901.266 | 898.826 | ↗ |
| Ferjuvað 13-15 | 17.02.2026 | 89,4 m² | 2011 | 65,9 m.kr. | 737.136 | 735.140 | ↗ |
| Helluvað 15 | 18.12.2025 | 87,5 m² | 2007 | 68,5 m.kr. | 782.857 | 785.701 | ↗ |
| Ferjuvað 1 | 17.10.2025 | 79,5 m² | 2013 | 68,4 m.kr. | 860.377 | 866.651 | ↗ |
| Selvað 1 | 09.10.2025 | 87 m² | 2007 | 74 m.kr. | 850.575 | 856.778 | ↗ |
| Elliðabraut 16 | 08.10.2025 | 78,1 m² | 2020 | 69 m.kr. | 883.483 | 889.926 | ↗ |
| Sandavað 3 | 06.10.2025 | 86,5 m² | 2005 | 69 m.kr. | 797.688 | 803.505 | ↗ |
| Reiðvað 1 | 03.06.2025 | 74 m² | 2004 | 65 m.kr. | 878.378 | 892.103 | ↗ |
| Ferjuvað 13-15 | 02.05.2025 | 80,3 m² | 2011 | 66,5 m.kr. | 828.144 | 838.771 | ↗ |
| Helluvað 13 | 15.11.2024 | 84,8 m² | 2007 | 68,5 m.kr. | 807.783 | 834.206 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Ferjuvað 1 | 18.10.2024 | 78,6 m² | 2013 | 64,9 m.kr. | 825.700 | 855.106 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.