450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Drekavellir 22, 221 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Drekavellir 22 er 77,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 74,6 m.kr. til 78,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 105,4 m² · byggt 2005 · 3 herb. · Fastanúmer F2274227

Allar sölur í húsinu (Drekavellir 22) →

F2274211105,4 m² · 3 herb.F227421258,4 m² · 1 herb.F2274215105,4 m² · 3 herb.F2274216105,4 m² · 3 herb.F227421758,7 m² · 1 herb.F2274219103,9 m² · 3 herb.F227422058,7 m² · 1 herb.F2274221105,4 m² · 3 herb.F2274222105,4 m² · 3 herb.F227422358,7 m² · 1 herb.F2274224103,9 m² · 3 herb.F2274225103,9 m² · 3 herb.F227422659,5 m² · 1 herb.F2274227105,4 m² · 3 herb.14 eignir á Drekavellir 22
Líklegt markaðsvirði
77,5 m.kr.
Bil 74,6 m.kr. – 78,7 m.kr. · 735.353 kr./m²
3,5 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 735.353 kr./m², 0,5 % undir miðgildi fjölbýlis á Völlum (738.908 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
78,7 m.kr.
Keypt á 75,5 m.kr. í ágúst 2024
Fasteignamat 2026
74,9 m.kr.
710.152 kr./m²
Fasteignamat 2027
75,4 m.kr.
+0,7 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,1 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst78,7 m.kr.
Hverfishlutfall74,6 m.kr.
Sambærilegar sölur77,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði77,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Drekavellir 22 seldist síðast 28.8.2024 á 75,5 m.kr. (716.319 kr./m²); áður 2017, 2014 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.08.202409.09.202475.500.000 kr.716.31978,7 m.kr.+4 %67,6 m.kr.↗
12.05.201726.05.201741.600.000 kr.394.68783,2 m.kr.+100 %29,9 m.kr.↗
27.08.201402.09.201427.700.000 kr.262.80879,9 m.kr.+189 %23,9 m.kr.
22.06.200726.06.200724.200.000 kr.229.60281,3 m.kr.+236 %22,3 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Völlum

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 738.908 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 697.929–765.891 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Áshamar 2018.09.2026108,5 m²202480 m.kr.737.327737.327↗
Áshamar 2418.09.2026108,3 m²202579,5 m.kr.734.072734.072↗
Suðurhella 1410.09.2026123,1 m²202479,5 m.kr.645.816645.816↗
Hringhamar 3508.09.2026119,4 m²202386 m.kr.720.268720.268↗
Hringhamar 1908.09.202698,3 m²202477,3 m.kr.786.673786.673↗
Burknavellir 1A02.09.202691,6 m²200368 m.kr.742.358742.358↗
Hringhamar 3701.09.2026114,8 m²202380,5 m.kr.701.220701.220↗
Baughamar 2326.08.2026101 m²202571,4 m.kr.706.931705.654↗
Hringhamar 3326.08.2026115,4 m²2023108,9 m.kr.943.674941.969↗
Suðurhella 1424.08.2026122,4 m²202478,5 m.kr.641.340640.181↗
Áshamar 5024.08.202695,1 m²202472 m.kr.757.098755.730↗
Hringhamar 1519.08.202697,6 m²202380,5 m.kr.824.795823.305↗
Apalskarð 4A14.08.202692,7 m²202473,5 m.kr.792.880791.448↗
Baughamar 2314.08.2026102,5 m²202575,9 m.kr.740.488739.150↗
Daggarvellir 4A13.08.202693,8 m²200469,9 m.kr.745.203743.857↗
Sýna 25 fleiri
Apalskarð 4A13.08.202687,5 m²202467 m.kr.765.714764.331↗
Apalskarð 8B10.08.202696,6 m²202473,5 m.kr.760.870759.495↗
Stuðlaskarð 15A06.08.2026106,3 m²202180,7 m.kr.758.702757.331↗
Suðurhella 1606.08.202687,2 m²202467,9 m.kr.778.670777.263↗
Áshamar 5605.08.202690,2 m²202461,2 m.kr.678.492677.266↗
Áshamar 5031.07.2026106,5 m²202475 m.kr.704.225706.142↗
Suðurhella 1628.07.202687,1 m²202465,9 m.kr.756.602758.662↗
Eskivellir 1123.07.202690,8 m²202069,8 m.kr.768.722770.815↗
Klukkuvellir 521.07.2026104 m²201571 m.kr.682.692684.551↗
Kirkjuvellir 717.07.2026115,9 m²200673,6 m.kr.634.599636.327↗
Áshamar 5017.07.2026101,2 m²202473,8 m.kr.729.249731.234↗
Eskivellir 716.07.202696,6 m²200668 m.kr.703.934705.850↗
Kirkjuvellir 710.07.2026116,2 m²200673,5 m.kr.632.530634.252↗
Hringhamar 2510.07.2026115,1 m²202579,5 m.kr.690.877692.758↗
Engjavellir 1210.07.2026123,1 m²200483,5 m.kr.678.310680.157↗
Apalskarð 609.07.2026107,1 m²202475 m.kr.700.280702.186↗
Áshamar 2409.07.2026107,7 m²202580,5 m.kr.747.447749.482↗
Daggarvellir 6A09.07.2026107,8 m²200465 m.kr.602.968604.609↗
Suðurhella 1608.07.202687,1 m²202465,9 m.kr.756.602758.662↗
Áshamar 5601.07.2026102,7 m²202480,5 m.kr.783.836785.970↗
Áshamar 2030.06.2026109,2 m²202480,5 m.kr.737.179730.568↗
Hringhamar 1926.06.202695,9 m²202473,5 m.kr.766.423759.549↗
Hringhamar 3125.06.202686,8 m²202377 m.kr.887.097879.141↗
Hringhamar 2519.06.202684,4 m²202565 m.kr.770.142763.235↗
Suðurhella 1610.06.2026122,4 m²202479 m.kr.645.425639.636↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Völlum → Allar sölur í götunni →