Birkiteigur 5, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Birkiteigur 5 er 77,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 75,7 m.kr. til 79,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 80,9 m² · byggt 2004 · 2 herb. · Fastanúmer F2275284
Allar sölur í húsinu (Birkiteigur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; fullt vægi | 79,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 77,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Birkiteigur 5 seldist síðast 8.4.2026 á 78 m.kr. (964.153 kr./m²); áður 2022, 2019 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.04.2026 | 29.06.2026 | 78.000.000 kr. | 964.153 | 79,3 m.kr. | +2 % | 67,5 m.kr. | ↗ |
| 28.10.2022 | 03.11.2022 | 66.000.000 kr. | 815.822 | 79,5 m.kr. | +20 % | 43,7 m.kr. | ↗ |
| 12.03.2019 | 25.03.2019 | 43.900.000 kr. | 542.645 | 81,1 m.kr. | +85 % | 35,7 m.kr. | ↗ |
| 11.07.2017 | 04.08.2017 | 42.000.000 kr. | 519.159 | 83,1 m.kr. | +98 % | 26,4 m.kr. | ↗ |
| 27.11.2014 | 02.12.2014 | 26.100.000 kr. | 322.621 | 74,2 m.kr. | +184 % | 20,9 m.kr. | |
| 06.11.2007 | 08.11.2007 | 26.000.000 kr. | 321.384 | 82,9 m.kr. | +219 % | 18,5 m.kr. | |
| 29.11.2006 * | 14.12.2006 | 22.900.000 kr. | 283.066 | 85,3 m.kr. | +272 % | 10,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Teigar, Krikar
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 831.268 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 802.802–859.733 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Víðiteigur 10E | 17.03.2026 | 90,4 m² | 1986 | 70 m.kr. | 774.336 | 801.843 | ↗ |
| Birkiteigur 3 | 13.06.2025 | 80,5 m² | 2004 | 71,5 m.kr. | 888.199 | 942.348 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Teigar, Krikar → Allar sölur í götunni →