Hofakur 1, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Hofakur 1 er 78,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 78,2 m.kr. til 79,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,3 m² · byggt 2006 · 1 herb. · Fastanúmer F2277177
Allar sölur í húsinu (Hofakur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 79,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 78,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hofakur 1 seldist síðast 21.10.2010 á 19,5 m.kr. (255.570 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.10.2010 * | 28.10.2010 | 19.500.000 kr. | 255.570 | 73,1 m.kr. | +275 % | 20,3 m.kr. | |
| 10.07.2007 | 13.07.2007 | 23.500.000 kr. | 307.995 | 79,4 m.kr. | +238 % | 66,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 942.590 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 924.566–960.614 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ljósakur 4 | 18.12.2025 | 74,9 m² | 2013 | 73,3 m.kr. | 978.638 | 995.526 | ↗ |
| Ljósakur 4 | 08.11.2024 | 74,9 m² | 2013 | 67,9 m.kr. | 906.542 | 948.904 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.