Ljósakur 4, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Ljósakur 4 er 74,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 74,6 m.kr. til 75,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74,9 m² · byggt 2013 · 1 herb. · Fastanúmer F2325921
Allar sölur í húsinu (Ljósakur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 74,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 75,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Ljósakur 4 seldist síðast 18.12.2025 á 73,3 m.kr. (978.638 kr./m²); áður 2024, 2023 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2025 | 05.01.2026 | 73.300.000 kr. | 978.638 | 74,6 m.kr. | +2 % | 69,5 m.kr. | ↗ |
| 08.11.2024 | 13.11.2024 | 67.900.000 kr. | 906.542 | 71,1 m.kr. | +5 % | 63,7 m.kr. | ↗ |
| 27.09.2023 | 06.10.2023 | 65.900.000 kr. | 879.840 | 74,9 m.kr. | +14 % | 57,9 m.kr. | ↗ |
| 18.09.2020 | 30.09.2020 | 49.100.000 kr. | 655.541 | 80,8 m.kr. | +64 % | 40,1 m.kr. | ↗ |
| 30.01.2017 | 20.02.2017 | 35.000.000 kr. | 274.941 | 77,4 m.kr. | +121 % | 40,3 m.kr. | ↗ |
| 16.05.2013 | 23.05.2013 | 29.500.000 kr. | 231.736 | 95 m.kr. | +222 % | 11,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.