Einivellir 7, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Einivellir 7 er 102,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 83,8 m.kr. til 145 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 222,8 m² · byggt 2006 · 3 herb. · Fastanúmer F2280562
Allar sölur í húsinu (Einivellir 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 90,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 83,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 145 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 102,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Einivellir 7 seldist síðast 19.2.2026 á 72 m.kr. (323.160 kr./m²); áður 2015, 2007 og 2006.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.02.2026 * | 04.03.2026 | 72.000.000 kr. | 323.160 | 71,8 m.kr. | -0 % | 84,1 m.kr. | ↗ |
| 24.06.2015 * | 07.08.2015 | 28.100.000 kr. | 250.223 | 74 m.kr. | +163 % | 28 m.kr. | |
| 13.06.2007 | 18.06.2007 | 27.000.000 kr. | 240.427 | 90,7 m.kr. | +236 % | 25,2 m.kr. | |
| 31.05.2006 | 07.06.2006 | 19.000.000 kr. | 169.190 | 69,6 m.kr. | +266 % | 15,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Völlum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 639.326 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 633.652–669.868 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Glitvellir 3 | 04.09.2026 | 195,4 m² | 2007 | 124,9 m.kr. | 639.202 | 639.202 | ↗ |
| Tinnuskarð 24B | 24.09.2025 | 256,2 m² | 2025 | 195 m.kr. | 761.124 | 770.185 | ↗ |
| Bjargsskarð 2C | 21.10.2024 | 203,3 m² | 2024 | 130 m.kr. | 639.449 | 662.222 | ↗ |
| Tinnuskarð 6 | 21.10.2024 | 218,8 m² | 2023 | 135 m.kr. | 617.002 | 638.976 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.