Glitvellir 3, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Glitvellir 3 er 126,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 116,9 m.kr. til 144,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 195,4 m² · byggt 2007 · 5 herb. · Fastanúmer F2295272
Allar sölur í húsinu (Glitvellir 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 126,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 116,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 144,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Glitvellir 3 seldist síðast 4.9.2026 á 124,9 m.kr. (639.202 kr./m²); áður 2022, 2020 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.09.2026 | 14.09.2026 | 124.900.000 kr. | 639.202 | 126,6 m.kr. | +1 % | 115,9 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2022 | 10.03.2022 | 99.000.000 kr. | 506.653 | 125,6 m.kr. | +27 % | 71,3 m.kr. | ↗ |
| 01.10.2020 * | 15.10.2020 | 74.000.000 kr. | 378.710 | 120,8 m.kr. | +63 % | 65,7 m.kr. | ↗ |
| 30.07.2007 | 01.08.2007 | 31.000.000 kr. | 158.649 | 104,7 m.kr. | +238 % | 4,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Völlum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 725.126 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 661.581–815.440 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baughamar 5 | 15.10.2026 | 158,7 m² | 2026 | 140,5 m.kr. | 885.318 | 885.318 | ↗ |
| Baughamar 3 | 11.02.2026 | 170 m² | 2024 | 160 m.kr. | 941.176 | 951.369 | ↗ |
| Tinnuskarð 12B | 16.01.2026 | 177,9 m² | 2025 | 129 m.kr. | 725.126 | 738.310 | ↗ |
| Engjavellir 1 | 29.07.2025 | 158 m² | 2006 | 99,3 m.kr. | 628.481 | 644.596 | ↗ |
| Bjargsskarð 2B | 03.02.2025 | 166,7 m² | 2024 | 110 m.kr. | 659.868 | 686.851 | ↗ |
| Hádegisskarð 8B | 09.01.2025 | 169 m² | 2023 | 126 m.kr. | 745.562 | 780.401 | ↗ |
| Tinnuskarð 6 | 15.11.2024 | 177,9 m² | 2023 | 118 m.kr. | 663.294 | 694.289 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.