Hólmaslóð 4, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hólmaslóð 4 er 82,2 m.kr. miðað við 24.10.2026 (bil 72,6 m.kr. til 101,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 2715,5 m² · byggt 1962 · Fastanúmer F2281465
Allar sölur í húsinu (Hólmaslóð 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 101,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 72,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólmaslóð 4 seldist síðast 20.12.2024 á 850 m.kr. (313.018 kr./m²); áður 2022 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.12.2024 * | 22.01.2025 | 850.000.000 kr. | 313.018 | 893,1 m.kr. | +5 % | 67,8 m.kr. | ↗ |
| 24.06.2022 * | 05.07.2022 | 410.000.000 kr. | 199.737 | 491 m.kr. | +20 % | 45,8 m.kr. | ↗ |
| 29.03.2007 | 03.04.2007 | 28.000.000 kr. | 156.863 | 101,6 m.kr. | +263 % | 18,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).