Bjarkarás 3A, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Bjarkarás 3A er 92,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 90,4 m.kr. til 97,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 120,4 m² · byggt 2006 · 2 herb. · Fastanúmer F2284523
Allar sölur í húsinu (Bjarkarás 3A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,5 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 90,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 97,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 96,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjarkarás 3A seldist síðast 22.4.2026 á 90 m.kr. (747.508 kr./m²); áður 2025, 2020 og 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22.04.2026 | 27.04.2026 | 90.000.000 kr. | 747.508 | 90,4 m.kr. | +0 % | 96,8 m.kr. | ↗ |
| 17.10.2025 | 28.10.2025 | 87.000.000 kr. | 722.591 | 88,8 m.kr. | +2 % | 88,6 m.kr. | ↗ |
| 18.12.2020 | 31.12.2020 | 62.100.000 kr. | 515.781 | 100,1 m.kr. | +61 % | 55,3 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2016 | 21.03.2016 | 47.000.000 kr. | 390.365 | 118,2 m.kr. | +151 % | 39,5 m.kr. | ↗ |
| 22.01.2016 * | 03.02.2016 | 48.000.000 kr. | 398.671 | 122 m.kr. | +154 % | 39,5 m.kr. | ↗ |
| 07.01.2008 | 09.01.2008 | 32.000.000 kr. | 265.781 | 103,6 m.kr. | +224 % | 30,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Ásunum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 786.062 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 751.504–837.704 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ögurás 3 | 07.08.2026 | 113,1 m² | 2000 | 103 m.kr. | 910.698 | 921.393 | ↗ |
| Asparás 8 | 06.05.2026 | 100,2 m² | 2001 | 81,5 m.kr. | 813.373 | 819.225 | ↗ |
| Arnarás 2 | 30.04.2026 | 111,9 m² | 2000 | 90 m.kr. | 804.290 | 807.897 | ↗ |
| Ögurás 7 | 29.04.2026 | 98,8 m² | 2000 | 90 m.kr. | 910.931 | 915.016 | ↗ |
| Bjarkarás 29 | 27.04.2026 | 139,7 m² | 2006 | 130 m.kr. | 930.565 | 934.738 | ↗ |
| Asparás 3 | 21.10.2025 | 129,1 m² | 2000 | 93,1 m.kr. | 721.146 | 736.266 | ↗ |
| Asparás 4 | 23.07.2025 | 103,5 m² | 2000 | 79 m.kr. | 763.285 | 782.856 | ↗ |
| Arnarás 3 | 16.05.2025 | 132,2 m² | 2000 | 91,5 m.kr. | 692.133 | 710.531 | ↗ |
| Asparás 7 | 08.05.2025 | 116 m² | 1999 | 84 m.kr. | 724.138 | 743.386 | ↗ |
| Asparás 6 | 05.05.2025 | 112,4 m² | 2001 | 87 m.kr. | 774.021 | 794.595 | ↗ |
| Asparás 2 | 21.11.2024 | 115,9 m² | 2000 | 92,5 m.kr. | 798.102 | 835.396 | ↗ |
| Bjarkarás 13 | 31.10.2024 | 134,1 m² | 2006 | 102 m.kr. | 760.626 | 798.408 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.