Vindakór 4, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Vindakór 4 er 132,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 125,7 m.kr. til 147,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 234,3 m² · byggt 2007 · 3 herb. · Fastanúmer F2287118
Allar sölur í húsinu (Vindakór 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,9 ár síðan; fullt vægi | 125,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 130,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 147,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 132,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Vindakór 4 seldist síðast 16.12.2020 á 78 m.kr. (332.907 kr./m²); áður 2017, 2015 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.12.2020 | 31.12.2020 | 78.000.000 kr. | 332.907 | 125,7 m.kr. | +61 % | 72,6 m.kr. | ↗ |
| 22.12.2017 | 11.01.2018 | 72.000.000 kr. | 307.298 | 140,2 m.kr. | +95 % | 60,3 m.kr. | ↗ |
| 07.05.2015 | 26.08.2015 | 46.500.000 kr. | 198.464 | 125 m.kr. | +169 % | 115,1 m.kr. | |
| 04.09.2013 * | 07.09.2013 | 1.060.000.000 kr. | 135.216 | 3.293,3 m.kr. | +211 % | 24,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Kórunum
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 614.270 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 605.173–645.305 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindakór 5-7 | 27.03.2026 | 195,2 m² | 2007 | 120,5 m.kr. | 617.316 | 620.084 | ↗ |
| Austurkór 104 | 05.06.2025 | 200,2 m² | 2014 | 146 m.kr. | 729.271 | 750.720 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 04.06.2025 | 194,2 m² | 2007 | 114 m.kr. | 587.024 | 604.289 | ↗ |
| Vindakór 5-7 | 09.12.2024 | 197,8 m² | 2007 | 120,9 m.kr. | 611.223 | 637.996 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.