Sléttuvegur 21, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Sléttuvegur 21 er 64 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 57,5 m.kr. til 72,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 72,4 m² · byggt 2007 · 1 herb. · Fastanúmer F2287611
Allar sölur í húsinu (Sléttuvegur 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,8 ár síðan; gömul sala vegur minna | 59,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 57,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 72,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 64 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Sléttuvegur 21 seldist síðast 18.12.2018 á 32,8 m.kr. (453.315 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.12.2018 | 11.01.2019 | 32.820.000 kr. | 453.315 | 59,7 m.kr. | +82 % | 50 m.kr. | ↗ |
| 21.06.2007 * | 29.06.2007 | 15.036.000 kr. | 207.680 | 50,5 m.kr. | +236 % | 19,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Fossvogi
18 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 992.064 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 601.117–1.036.263 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sléttuvegur 17 | 30.07.2026 | 69,3 m² | 1992 | 73,5 m.kr. | 1.060.606 | 1.063.493 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 29.05.2026 | 69,3 m² | 1992 | 71,9 m.kr. | 1.037.518 | 1.030.987 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 06.05.2026 | 69,3 m² | 1992 | 70 m.kr. | 1.010.101 | 1.003.742 | ↗ |
| Skógarvegur 14 | 18.02.2026 | 64,7 m² | 2016 | 69,5 m.kr. | 1.074.189 | 1.071.281 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 16.12.2025 | 73,8 m² | 2021 | 76 m.kr. | 1.029.810 | 1.033.551 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 20.11.2025 | 69,6 m² | 1991 | 40,1 m.kr. | 576.149 | 578.768 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 31.10.2025 | 69,6 m² | 1991 | 40,6 m.kr. | 583.333 | 587.587 | ↗ |
| Sléttuvegur 15 | 11.09.2025 | 69,3 m² | 1992 | 67,5 m.kr. | 974.026 | 985.622 | ↗ |
| Sléttuvegur 19 | 01.08.2025 | 72,7 m² | 2007 | 47,6 m.kr. | 654.470 | 659.844 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 26.06.2025 | 69,6 m² | 1991 | 38,2 m.kr. | 548.851 | 557.427 | ↗ |
| Skógarvegur 12 | 30.05.2025 | 67,7 m² | 2016 | 69,9 m.kr. | 1.032.496 | 1.045.745 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 09.03.2025 | 79,4 m² | 2021 | 83 m.kr. | 1.045.340 | 1.056.817 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 27.02.2025 | 79,6 m² | 2021 | 84,9 m.kr. | 1.066.583 | 1.095.329 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 26.02.2025 | 79,4 m² | 2021 | 81 m.kr. | 1.020.151 | 1.047.646 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 27.01.2025 | 84,8 m² | 1991 | 44,4 m.kr. | 523.585 | 540.712 | ↗ |
Sýna 3 fleiri
| Sléttuvegur 15 | 22.01.2025 | 69,3 m² | 1992 | 67 m.kr. | 966.811 | 998.436 | ↗ |
| Skógarvegur 6 | 27.12.2024 | 84,1 m² | 2021 | 81,9 m.kr. | 973.841 | 1.002.884 | ↗ |
| Sléttuvegur 11 | 12.12.2024 | 69,6 m² | 1991 | 39 m.kr. | 560.920 | 577.648 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.