Skógarvegur 12, 103 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skógarvegur 12 er 72,5 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 70,8 m.kr. til 78,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 67,7 m² · byggt 2016 · 1 herb. · Fastanúmer F2354170
Allar sölur í húsinu (Skógarvegur 12) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 70,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 78,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 71,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 72,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skógarvegur 12 seldist síðast 30.5.2025 á 69,9 m.kr. (1.032.496 kr./m²); áður 2021, 2020 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.05.2025 | 10.06.2025 | 69.900.000 kr. | 1.032.496 | 70,8 m.kr. | +1 % | 68,4 m.kr. | ↗ |
| 22.01.2021 | 01.02.2021 | 47.000.000 kr. | 694.239 | 74 m.kr. | +57 % | 45,2 m.kr. | ↗ |
| 16.04.2020 | 12.06.2020 | 44.900.000 kr. | 663.220 | 75 m.kr. | +67 % | 42,3 m.kr. | ↗ |
| 14.02.2019 | 21.02.2019 | 44.900.000 kr. | 663.220 | 81,3 m.kr. | +81 % | 42,8 m.kr. | ↗ |
| 18.01.2016 | 26.01.2016 | 37.000.000 kr. | 546.529 | 93 m.kr. | +151 % | 4 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Fossvogi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.037.575 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.022.566–1.061.272 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skógarvegur 14 | 18.02.2026 | 64,7 m² | 2016 | 69,5 m.kr. | 1.074.189 | 1.071.281 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 16.12.2025 | 73,8 m² | 2021 | 76 m.kr. | 1.029.810 | 1.033.551 | ↗ |
| Sléttuvegur 19 | 01.08.2025 | 72,7 m² | 2007 | 47,6 m.kr. | 654.470 | 659.844 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 09.03.2025 | 79,4 m² | 2021 | 83 m.kr. | 1.045.340 | 1.056.817 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 27.02.2025 | 79,6 m² | 2021 | 84,9 m.kr. | 1.066.583 | 1.095.329 | ↗ |
| Skógarvegur 8 | 26.02.2025 | 79,4 m² | 2021 | 81 m.kr. | 1.020.151 | 1.047.646 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.