Rauðamýri 3, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Rauðamýri 3 er 66,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 65,7 m.kr. til 67,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 81 m² · byggt 2006 · 1 herb. · Fastanúmer F2290694
Allar sölur í húsinu (Rauðamýri 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 67,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 66,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Rauðamýri 3 seldist síðast 9.2.2018 á 35,5 m.kr. (438.272 kr./m²); áður 2016, 2011 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.02.2018 | 20.02.2018 | 35.500.000 kr. | 438.272 | 67,6 m.kr. | +90 % | 30,8 m.kr. | ↗ |
| 14.03.2016 | 23.03.2016 | 28.800.000 kr. | 355.556 | 71,7 m.kr. | +149 % | 24 m.kr. | ↗ |
| 16.05.2011 | 23.05.2011 | 18.750.000 kr. | 231.481 | 67,9 m.kr. | +262 % | 16 m.kr. | |
| 26.01.2007 | 29.01.2007 | 18.400.000 kr. | 227.160 | 67,8 m.kr. | +268 % | 9,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Teigar, Krikar
2 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 783.892 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 776.871–790.912 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stórikriki 2A | 19.09.2025 | 87,1 m² | 2008 | 69,5 m.kr. | 797.933 | 807.432 | ↗ |
| Stórikriki 2A | 07.03.2025 | 86,9 m² | 2008 | 66,9 m.kr. | 769.850 | 778.302 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Teigar, Krikar → Allar sölur í götunni →