Norðurbakki 21A, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Norðurbakki 21A er 92,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 90,9 m.kr. til 96,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 107,7 m² · byggt 2013 · 2 herb. · Fastanúmer F2291858
Allar sölur í húsinu (Norðurbakki 21A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 96,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 90,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 92,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurbakki 21A seldist síðast 27.5.2013 á 30,3 m.kr. (280.873 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.05.2013 | 29.05.2013 | 30.250.000 kr. | 280.873 | 96,4 m.kr. | +219 % | 13,9 m.kr. | |
| 09.05.2011 * | 11.05.2011 | 655.000.000 kr. | 69.264 | 2.372,8 m.kr. | +262 % | 2,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).