450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Norðurbakki 21A, 220 Hafnarfjörður

Kaupskrá HMS · tekið saman af Baldri Jezorski, löggiltum fasteignasala · staða 27.9.2026

Norðurbakki 21A seldist síðast 20.11.2025 á 97 m.kr., 835.487 kr./m² (116,1 m², fjölbýli). Frá 2006 hafa 42 kaupsamningar verið þinglýstir um 15 eignir í húsinu; miðgildi fermetraverðs síðustu fimm sölur er 820.130 kr./m².

Eignir í húsinu
15
íbúðir með þinglýsta sölu
Sölur frá 2006
42
þinglýstir kaupsamningar
Síðasta sala
97 m.kr.
20.11.2025
Miðgildi kr./m²
820.130
5 síðustu sölur
Byggingarár
2013
skv. kaupskrá

Eignir í húsinu

Hver eign að Norðurbakki 21A sem hefur selst frá 2006, með síðustu sölu og rafrænu verðmati. Smelltu á fastanúmerið til að sjá söluferil, núvirði og sambærilegar sölur hverrar eignar.

EignTegundStærðHerb.Síðasta salaKaupverðSölurRafrænt verðmat
F2291852Fjölbýli106,7 m²228.08.201534,4 m.kr.392,6 m.kr.
F2291853Fjölbýli127,6 m²325.03.2026 *60 m.kr.3108,3 m.kr.
F2291854Fjölbýli117 m²207.06.201332 m.kr.297,4 m.kr.
F2291858Fjölbýli107,7 m²227.05.201330,3 m.kr.292,7 m.kr.
F2291859Fjölbýli138,5 m²316.04.2024106,9 m.kr.3116,2 m.kr.
F2291860Fjölbýli116,1 m²220.11.202597 m.kr.398,4 m.kr.
F2291864Fjölbýli107,4 m²204.10.201331,7 m.kr.292,8 m.kr.
F2291865Fjölbýli138,4 m²327.09.201339,6 m.kr.2114,7 m.kr.
F2291866Fjölbýli116,1 m²203.12.201539,2 m.kr.3100,1 m.kr.
F2291870Fjölbýli107,3 m²220.12.202489 m.kr.592,7 m.kr.
F2291871Fjölbýli140,4 m²329.06.201764 m.kr.3121,5 m.kr.
F2291872Fjölbýli116,2 m²205.06.201855 m.kr.3100,9 m.kr.
F2291876Fjölbýli109,7 m²210.10.202384 m.kr.3–
F2291877Fjölbýli138,4 m²303.07.201767 m.kr.3–
F2291878Fjölbýli116,2 m²221.05.201436,6 m.kr.2–

Rafrænt verðmat er líklegt markaðsvirði reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS (síðasta sala núvirt, fasteignamat og sambærilegar sölur), sýnt fyrir fyrstu 12 eignirnar. Það er tölfræðilegt mat og kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Allar sölur frá 2006

42 þinglýstir kaupsamningar að Norðurbakki 21A samkvæmt kaupskrá HMS, nýjasta sala fyrst.

Dags.EignKaupverðKr./m²StærðKaupverð / fasteignamat
25.03.2026 *F229185360.000.000 kr.470.219127,6 m²0,60
20.11.2025F229186097.000.000 kr.835.487116,1 m²1,15
20.12.2024F229187089.000.000 kr.829.450107,3 m²1,10
24.05.2024F229187088.000.000 kr.820.130107,3 m²1,10
16.04.2024F2291859106.900.000 kr.771.841138,5 m²1,11
10.10.2023F229187684.000.000 kr.765.725109,7 m²1,15
12.10.2022F229187083.000.000 kr.773.532107,3 m²1,42
05.06.2018F229187255.000.000 kr.473.322116,2 m²1,13
03.07.2017F229187767.000.000 kr.484.104138,4 m²1,28
29.06.2017F229187164.000.000 kr.455.840140,4 m²1,24
03.12.2015F229186639.200.000 kr.337.640116,1 m²1,13
28.08.2015F229185234.350.000 kr.321.931106,7 m²1,05
21.05.2014F229187836.600.000 kr.314.974116,2 m²1,11
21.05.2014F229186033.000.000 kr.284.238116,1 m²1,02
02.04.2014F229187634.800.000 kr.317.229109,7 m²1,10
12.02.2014F229187143.600.000 kr.310.541140,4 m²1,47
04.10.2013F229186431.700.000 kr.295.158107,4 m²1,42
27.09.2013F229186539.600.000 kr.286.127138,4 m²1,41
29.08.2013F229187032.500.000 kr.302.889107,3 m²2,28
05.07.2013F229187743.900.000 kr.312.678140,4 m²2,32
13.06.2013F229186632.000.000 kr.275.624116,1 m²2,14
13.06.2013F229185937.100.000 kr.267.870138,5 m²2,06
07.06.2013F229185432.000.000 kr.273.504117 m²0,99
30.05.2013F229185228.100.000 kr.263.355106,7 m²2,03
27.05.2013F229185830.250.000 kr.280.873107,7 m²2,18
12.04.2013F229187232.600.000 kr.280.551116,2 m²10,55
20.03.2013F229185333.800.000 kr.264.890127,6 m²9,97
09.05.2011 *F2291870655.000.000 kr.69.2649456,6 m²251,92
09.05.2011 *F2291866655.000.000 kr.69.2649456,6 m²239,93
09.05.2011 *F2291865655.000.000 kr.69.2649456,6 m²197,89
09.05.2011 *F2291864655.000.000 kr.69.2649456,6 m²253,88
09.05.2011 *F2291860655.000.000 kr.69.2649456,6 m²239,93
09.05.2011 *F2291859655.000.000 kr.69.2649456,6 m²197,89
09.05.2011 *F2291858655.000.000 kr.69.2649456,6 m²252,90
09.05.2011 *F2291854655.000.000 kr.69.2649456,6 m²237,32
09.05.2011 *F2291853655.000.000 kr.69.2649456,6 m²218,33
09.05.2011 *F2291852655.000.000 kr.69.2649456,6 m²253,88
09.05.2011 *F2291878655.000.000 kr.69.2649456,6 m²233,10
09.05.2011 *F2291877655.000.000 kr.69.2649456,6 m²191,52
09.05.2011 *F2291876655.000.000 kr.69.2649456,6 m²244,40
09.05.2011 *F2291872655.000.000 kr.69.2649456,6 m²237,32
09.05.2011 *F2291871655.000.000 kr.69.2649456,6 m²196,70

Dagsetning er útgáfudagur kaupsamnings. Kaupverð / fasteignamat sýnir hve hátt kaupverðið var í hlutfalli við fasteignamatið sem gilti við söluna (1,20 = 20 % yfir mati). * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila); ekki talinn með í „síðast seldist" eða miðgildi.

Hverfið

Norðurbakki 21A er í matssvæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi í Hafnarfirði. Miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á svæðinu Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi síðustu 12 mánuði er 835.304 kr./m² (130 sölur) og í Hafnarfirði 783.220 kr./m². Sjá fermetraverð allra hverfa höfuðborgarsvæðisins í einni töflu og allar sölur í götunni.