Norðurbakki 21A, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Norðurbakki 21A er 100,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 98,2 m.kr. til 104,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 116,2 m² · byggt 2013 · 2 herb. · Fastanúmer F2291878
Allar sölur í húsinu (Norðurbakki 21A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt12,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 104,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 98,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Norðurbakki 21A seldist síðast 21.5.2014 á 36,6 m.kr. (314.974 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.05.2014 | 02.06.2014 | 36.600.000 kr. | 314.974 | 104,9 m.kr. | +187 % | 33,1 m.kr. | |
| 09.05.2011 * | 11.05.2011 | 655.000.000 kr. | 69.264 | 2.372,8 m.kr. | +262 % | 2,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).