Tinnuskarð 6, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Tinnuskarð 6 er 122,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 110,8 m.kr. til 131,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 177,9 m² · byggt 2023 · 4 herb. · Fastanúmer F2531919
Allar sölur í húsinu (Tinnuskarð 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 123,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 110,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 131,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 122,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tinnuskarð 6 seldist síðast 15.11.2024 á 118 m.kr. (663.294 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15.11.2024 | 22.11.2024 | 118.000.000 kr. | 663.294 | 123,5 m.kr. | +5 % | 94,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á Völlum
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 725.126 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 677.077–784.314 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Baughamar 5 | 15.10.2026 | 158,7 m² | 2026 | 140,5 m.kr. | 885.318 | 885.318 | ↗ |
| Glitvellir 3 | 04.09.2026 | 195,4 m² | 2007 | 124,9 m.kr. | 639.202 | 647.879 | ↗ |
| Baughamar 3 | 11.02.2026 | 170 m² | 2024 | 160 m.kr. | 941.176 | 951.369 | ↗ |
| Tinnuskarð 12B | 16.01.2026 | 177,9 m² | 2025 | 129 m.kr. | 725.126 | 738.310 | ↗ |
| Áshamar 5 | 19.09.2025 | 143,4 m² | 2023 | 102,4 m.kr. | 714.086 | 732.396 | ↗ |
| Drangsskarð 4A | 11.08.2025 | 142,8 m² | 2023 | 116 m.kr. | 812.325 | 830.113 | ↗ |
| Engjavellir 1 | 29.07.2025 | 158 m² | 2006 | 99,3 m.kr. | 628.481 | 644.596 | ↗ |
| Drangsskarð 4A | 22.07.2025 | 142,8 m² | 2023 | 107,1 m.kr. | 750.000 | 769.231 | ↗ |
| Móbergsskarð 8B | 01.07.2025 | 154,7 m² | 2024 | 117 m.kr. | 756.303 | 775.695 | ↗ |
| Móbergsskarð 8D | 21.03.2025 | 155,4 m² | 2024 | 106 m.kr. | 682.111 | 698.961 | ↗ |
| Móbergsskarð 8C | 07.03.2025 | 155,4 m² | 2024 | 110 m.kr. | 707.851 | 725.337 | ↗ |
| Bjargsskarð 2B | 03.02.2025 | 166,7 m² | 2024 | 110 m.kr. | 659.868 | 686.851 | ↗ |
| Áshamar 48 | 31.01.2025 | 154 m² | 2024 | 133 m.kr. | 863.636 | 903.993 | ↗ |
| Hádegisskarð 8B | 09.01.2025 | 169 m² | 2023 | 126 m.kr. | 745.562 | 780.401 | ↗ |
| Geislaskarð 4 | 28.11.2024 | 148,8 m² | 2021 | 100 m.kr. | 672.043 | 703.447 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.