Bjallavað 13, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bjallavað 13 er 83,6 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 81,6 m.kr. til 87,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 3949,9 m² · byggt 2007 · 3 herb. · Fastanúmer F2296504
Allar sölur í húsinu (Bjallavað 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt19,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 87,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 81,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 83,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjallavað 13 seldist síðast 12.5.2016 á 1.065,8 m.kr. (269.841 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.05.2016 * | 26.05.2016 | 1.065.843.000 kr. | 269.841 | 2.614,1 m.kr. | +145 % | 31,3 m.kr. | ↗ |
| 09.08.2007 | 13.08.2007 | 26.600.000 kr. | 237.500 | 87,7 m.kr. | +230 % | 23,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).