Bjallavað 13, 110 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Bjallavað 13 er 71,6 m.kr. miðað við 15.10.2026 (bil 68 m.kr. til 77,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 95,8 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2296515
Allar sölur í húsinu (Bjallavað 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 68 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 77,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 76,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 71,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Bjallavað 13 seldist síðast 19.6.2025 á 67 m.kr. (699.374 kr./m²); áður 2022, 2019 og 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.06.2025 | 30.06.2025 | 67.000.000 kr. | 699.374 | 68,1 m.kr. | +2 % | 66,7 m.kr. | ↗ |
| 29.12.2022 | 10.01.2023 | 63.000.000 kr. | 657.620 | 72,9 m.kr. | +16 % | 57,8 m.kr. | ↗ |
| 03.12.2019 | 19.12.2019 | 42.500.000 kr. | 443.633 | 75,5 m.kr. | +78 % | 39,3 m.kr. | ↗ |
| 12.11.2013 | 18.11.2013 | 27.900.000 kr. | 291.232 | 83,6 m.kr. | +200 % | 21,4 m.kr. | |
| 12.09.2008 | 16.09.2008 | 25.000.000 kr. | 260.960 | 80,5 m.kr. | +222 % | 24,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Norðlingaholti
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 798.180 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 771.275–819.368 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Selvað 11 | 07.10.2026 | 87 m² | 2006 | 67,2 m.kr. | 772.414 | 772.414 | ↗ |
| Hestavað 7 | 06.10.2026 | 110,8 m² | 2013 | 85,5 m.kr. | 771.661 | 771.661 | ↗ |
| Helluvað 19 | 16.09.2026 | 101,5 m² | 2007 | 89,9 m.kr. | 885.714 | 885.714 | ↗ |
| Helluvað 1-5 | 04.09.2026 | 84,6 m² | 2006 | 69,5 m.kr. | 821.513 | 821.513 | ↗ |
| Sandavað 9 | 25.08.2026 | 114,1 m² | 2005 | 84 m.kr. | 736.196 | 734.866 | ↗ |
| Selvað 1 | 07.08.2026 | 87 m² | 2007 | 67 m.kr. | 770.115 | 768.724 | ↗ |
| Reiðvað 1 | 22.07.2026 | 96,5 m² | 2004 | 79 m.kr. | 818.653 | 820.882 | ↗ |
| Elliðabraut 14 | 17.07.2026 | 105,6 m² | 2020 | 98,2 m.kr. | 929.924 | 932.456 | ↗ |
| Helluvað 13 | 14.07.2026 | 99,2 m² | 2007 | 75,5 m.kr. | 761.089 | 763.161 | ↗ |
| Helluvað 21 | 14.07.2026 | 100,5 m² | 2007 | 75,5 m.kr. | 751.244 | 753.289 | ↗ |
| Rauðavað 21 | 03.07.2026 | 91,3 m² | 2004 | 72,5 m.kr. | 794.085 | 796.247 | ↗ |
| Selvað 5 | 30.06.2026 | 111,5 m² | 2007 | 87,5 m.kr. | 784.753 | 777.715 | ↗ |
| Bjallavað 17 | 19.06.2026 | 112,6 m² | 2007 | 87,5 m.kr. | 777.087 | 770.118 | ↗ |
| Sandavað 9 | 12.06.2026 | 102 m² | 2005 | 79 m.kr. | 774.510 | 767.564 | ↗ |
| Ferjuvað 1 | 02.06.2026 | 108,8 m² | 2013 | 88 m.kr. | 808.824 | 801.570 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Helluvað 1-5 | 18.05.2026 | 108,6 m² | 2006 | 85 m.kr. | 782.689 | 777.762 | ↗ |
| Helluvað 13 | 05.05.2026 | 111,3 m² | 2007 | 84,5 m.kr. | 759.209 | 754.430 | ↗ |
| Elliðabraut 22 | 05.05.2026 | 105,8 m² | 2021 | 94,5 m.kr. | 893.195 | 887.572 | ↗ |
| Elliðabraut 22 | 28.04.2026 | 106 m² | 2021 | 99 m.kr. | 933.962 | 925.586 | ↗ |
| Elliðabraut 14 | 15.04.2026 | 105,6 m² | 2020 | 98 m.kr. | 928.030 | 919.707 | ↗ |
| Helluvað 7 | 20.03.2026 | 99,5 m² | 2007 | 74 m.kr. | 743.719 | 737.049 | ↗ |
| Rauðavað 13 | 13.03.2026 | 104,5 m² | 2004 | 77,5 m.kr. | 741.627 | 734.976 | ↗ |
| Ferjuvað 13-15 | 12.03.2026 | 100 m² | 2011 | 78 m.kr. | 780.000 | 773.004 | ↗ |
| Helluvað 9 | 05.03.2026 | 87,2 m² | 2007 | 69,9 m.kr. | 801.606 | 794.417 | ↗ |
| Sandavað 1 | 04.03.2026 | 78,3 m² | 2005 | 63,7 m.kr. | 813.538 | 806.242 | ↗ |
| Sandavað 11 | 02.03.2026 | 93 m² | 2005 | 74 m.kr. | 795.699 | 788.563 | ↗ |
| Elliðabraut 18 | 27.02.2026 | 105,4 m² | 2020 | 94,5 m.kr. | 896.584 | 894.156 | ↗ |
| Rauðavað 19 | 27.02.2026 | 91,3 m² | 2004 | 74 m.kr. | 810.515 | 808.320 | ↗ |
| Ferjuvað 3 | 26.02.2026 | 79 m² | 2013 | 71,2 m.kr. | 901.266 | 898.826 | ↗ |
| Selvað 1 | 18.02.2026 | 114,2 m² | 2007 | 85,6 m.kr. | 749.562 | 747.533 | ↗ |
| Ferjuvað 13-15 | 17.02.2026 | 89,4 m² | 2011 | 65,9 m.kr. | 737.136 | 735.140 | ↗ |
| Elliðabraut 14 | 23.01.2026 | 113,1 m² | 2020 | 91,5 m.kr. | 809.019 | 812.696 | ↗ |
| Elliðabraut 18 | 15.01.2026 | 113,1 m² | 2020 | 91 m.kr. | 804.598 | 808.255 | ↗ |
| Helluvað 15 | 18.12.2025 | 87,5 m² | 2007 | 68,5 m.kr. | 782.857 | 785.701 | ↗ |
| Selvað 9 | 12.12.2025 | 96,3 m² | 2006 | 78 m.kr. | 809.969 | 812.912 | ↗ |
| Sandavað 11 | 05.12.2025 | 100,5 m² | 2005 | 82 m.kr. | 815.920 | 818.884 | ↗ |
| Helluvað 1-5 | 04.12.2025 | 90,8 m² | 2006 | 72,7 m.kr. | 800.661 | 803.570 | ↗ |
| Elliðabraut 14 | 17.11.2025 | 106 m² | 2020 | 93 m.kr. | 877.358 | 881.346 | ↗ |
| Helluvað 15 | 14.11.2025 | 110,4 m² | 2007 | 79,9 m.kr. | 723.732 | 727.022 | ↗ |
| Ferjuvað 1 | 17.10.2025 | 79,5 m² | 2013 | 68,4 m.kr. | 860.377 | 866.651 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.