450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Lindargata 35, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Lindargata 35 er 89,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 81,2 m.kr. til 93,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 83,6 m² · byggt 2008 · 1 herb. · Fastanúmer F2297895

Allar sölur í húsinu (Lindargata 35) →

F2297887107,3 m² · 1 herb.F2297888117,4 m² · 1 herb.F229788973,1 m² · 1 herb.F2297890128,4 m² · 2 herb.F2297891118,4 m² · 2 herb.F229789281,5 m² · 1 herb.F2297893127,7 m² · 2 herb.F2297894120,8 m² · 2 herb.F229789583,6 m² · 1 herb.9 eignir á Lindargata 35
Líklegt markaðsvirði
89,9 m.kr.
Bil 81,2 m.kr. – 93,1 m.kr. · 1.075.613 kr./m²
0,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.075.613 kr./m², 10,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (974.335 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
93,1 m.kr.
Keypt á 92 m.kr. í júlí 2025
Fasteignamat 2026
89,2 m.kr.
1.066.388 kr./m²
Fasteignamat 2027
88,8 m.kr.
-0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst93,1 m.kr.
Hverfishlutfall88,5 m.kr.
Sambærilegar sölur81,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði89,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Lindargata 35 seldist síðast 1.7.2025 á 92 m.kr. (1.100.478 kr./m²); áður 2024, 2022 og 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
01.07.202507.07.202592.000.000 kr.1.100.47893,1 m.kr.+1 %81 m.kr.↗
15.05.2024 *11.06.202486.000.000 kr.1.028.70891,1 m.kr.+6 %82 m.kr.↗
04.04.202222.04.202273.300.000 kr.876.79487,8 m.kr.+20 %62,5 m.kr.↗
29.10.201504.11.201540.200.000 kr.480.861103,4 m.kr.+157 %35,8 m.kr.
30.04.201209.05.201228.400.000 kr.339.71395,3 m.kr.+235 %14,9 m.kr.
19.10.2011 *07.11.2011170.200.000 kr.177.625588,6 m.kr.+246 %12,7 m.kr.
22.11.200726.11.200733.710.000 kr.403.230106,4 m.kr.+216 %1,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 974.335 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 881.237–1.077.651 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hverfisgata 8522.09.202692,3 m²201995 m.kr.1.029.2521.029.252↗
Hverfisgata 8521.08.202671,3 m²201968 m.kr.953.717951.994↗
Skúlagata 2007.08.202677,8 m²199782 m.kr.1.053.9851.052.081↗
Vesturgata 715.07.202676,2 m²198950 m.kr.656.168657.954↗
Grettisgata 401.07.202671,6 m²201867 m.kr.935.754938.301↗
Lindargata 3325.06.202695,3 m²200495,1 m.kr.997.901988.951↗
Hverfisgata 4423.06.202667,5 m²201968,6 m.kr.1.016.2961.007.181↗
Tryggvagata 18a04.06.202697,7 m²2008115 m.kr.1.177.0731.166.516↗
Vitastígur 9A12.05.202669,6 m²202475 m.kr.1.077.5861.070.803↗
Skúlagata 2005.05.202692,1 m²199764,2 m.kr.697.068692.680↗
Vatnsstígur 20-2226.04.202694,3 m²2015100 m.kr.1.060.4451.050.934↗
Bergstaðastræti 615.04.202687,2 m²199370 m.kr.802.752795.552↗
Kolagata 231.03.202684,5 m²2018106 m.kr.1.254.4381.243.187↗
Skúlagata 4627.03.202678,7 m²199872,9 m.kr.926.302917.994↗
Grettisgata 406.03.202667,8 m²201868 m.kr.1.002.950993.955↗
Sýna 25 fleiri
Lindargata 3706.03.202690,7 m²201097 m.kr.1.069.4601.059.868↗
Laugavegur 86-9427.02.202675 m²200666 m.kr.880.000877.617↗
Skúlagata 4027.02.202682,8 m²199058 m.kr.700.483698.586↗
Bergstaðastræti 18B27.02.202683,1 m²202592 m.kr.1.107.1001.104.102↗
Snorrabraut 56B23.02.202667,1 m²199251,7 m.kr.770.492768.406↗
Hverfisgata 58B12.02.202694,2 m²201989,9 m.kr.954.352951.768↗
Reykjastræti 704.02.202675,4 m²2019130 m.kr.1.724.1381.719.470↗
Lækjargata 409.01.202675 m²199268 m.kr.906.667910.788↗
Hverfisgata 9329.12.202572 m²201985 m.kr.1.180.5561.184.845↗
Laugavegur 86-9417.12.202592,4 m²200674 m.kr.800.866803.776↗
Tryggvagata 2317.12.2025100,3 m²2018120 m.kr.1.196.4111.200.758↗
Tryggvagata 1304.12.202584,6 m²201792 m.kr.1.087.4701.091.421↗
Hverfisgata 8511.11.202567,5 m²201971 m.kr.1.051.8521.056.633↗
Hverfisgata 58B07.11.202577,5 m²201973,5 m.kr.948.387952.698↗
Skúlagata 4021.10.202582,8 m²199060 m.kr.724.638729.923↗
Klapparstígur 717.10.202581,8 m²199974 m.kr.904.645911.242↗
Hverfisgata 4405.09.202575,2 m²201985,5 m.kr.1.136.9681.150.503↗
Skúlagata 4022.08.202578,9 m²199069,8 m.kr.884.030891.289↗
Skúlagata 2003.07.202588,5 m²199773,9 m.kr.835.028844.969↗
Skúlagata 2029.06.202588,4 m²199780,3 m.kr.908.371922.564↗
Skúlagata 4226.06.202575,2 m²199866,3 m.kr.881.649895.425↗
Laugavegur 86-9413.06.202570,4 m²200670 m.kr.994.3181.009.854↗
Lindargata 2811.06.202591,4 m²2016105 m.kr.1.148.7961.166.746↗
Laugavegur 27B02.06.202583,5 m²201990 m.kr.1.077.8441.094.685↗
Skúlagata 4430.04.202593,3 m²199878,5 m.kr.841.372852.169↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →