450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hverfisgata 93, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hverfisgata 93 er 83,9 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 78,1 m.kr. til 86,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 72 m² · byggt 2019 · 1 herb. · Fastanúmer F2503133

Allar sölur í húsinu (Hverfisgata 93) →

F250309266,7 m² · 1 herb.F2503093144,2 m² · 1 herb.F250309463,4 m² · 1 herb.F250311165,6 m² · 1 herb.F250311259,8 m² · 1 herb.F2503113132,1 m² · 1 herb.F250312567,6 m² · 1 herb.F250312661,5 m² · 1 herb.F250312765,5 m² · 1 herb.F250313372 m² · 1 herb.F250313467,7 m² · 1 herb.11 eignir á Hverfisgata 93
Líklegt markaðsvirði
83,9 m.kr.
Bil 78,1 m.kr. – 86,5 m.kr. · 1.165.405 kr./m²
4,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.165.405 kr./m², 9,3 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.065.966 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
86,5 m.kr.
Keypt á 85 m.kr. í desember 2025
Fasteignamat 2026
80,1 m.kr.
1.112.500 kr./m²
Fasteignamat 2027
79,7 m.kr.
-0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst86,5 m.kr.
Hverfishlutfall80,7 m.kr.
Sambærilegar sölur78,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði83,9 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hverfisgata 93 seldist síðast 29.12.2025 á 85 m.kr. (1.180.556 kr./m²); áður 2023 og 2019.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
29.12.202512.01.202685.000.000 kr.1.180.55686,5 m.kr.+2 %80,1 m.kr.↗
05.05.202312.05.202376.500.000 kr.1.062.50088,1 m.kr.+15 %69,2 m.kr.↗
09.08.201926.08.201951.000.000 kr.708.33392,9 m.kr.+82 %5,3 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

34 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.065.966 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 962.316–1.138.248 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vatnsstígur 1327.10.202673 m²200477,5 m.kr.1.061.6441.061.644↗
Vitastígur 904.09.202662,6 m²202467 m.kr.1.070.2881.084.817↗
Tryggvagata 2101.09.202678,6 m²201895 m.kr.1.208.6511.225.058↗
Hverfisgata 8521.08.202671,3 m²201968 m.kr.953.717964.917↗
Grettisgata 401.07.202671,6 m²201867 m.kr.935.754951.039↗
Hverfisgata 4423.06.202667,5 m²201968,6 m.kr.1.016.2961.020.853↗
Vitastígur 9A12.05.202669,6 m²202475 m.kr.1.077.5861.085.338↗
Kolagata 231.03.202684,5 m²2018106 m.kr.1.254.4381.260.063↗
Grettisgata 406.03.202667,8 m²201868 m.kr.1.002.9501.007.448↗
Laugavegur 86-9427.02.202675 m²200666 m.kr.880.000889.531↗
Bergstaðastræti 18B27.02.202683,1 m²202592 m.kr.1.107.1001.119.090↗
Reykjastræti 704.02.202675,4 m²2019130 m.kr.1.724.1381.742.811↗
Frakkastígur 8C05.12.202564,9 m²201973,9 m.kr.1.138.6751.158.325↗
Tryggvagata 1304.12.202584,6 m²201792 m.kr.1.087.4701.106.237↗
Hverfisgata 8511.11.202567,5 m²201971 m.kr.1.051.8521.070.977↗
Sýna 19 fleiri
Hverfisgata 58B07.11.202577,5 m²201973,5 m.kr.948.387965.630↗
Bergstaðastræti 18C31.10.202563,7 m²202580 m.kr.1.255.8871.282.218↗
Klapparstígur 717.10.202581,8 m²199974 m.kr.904.645923.612↗
Tryggvagata 1309.10.202564,2 m²201775 m.kr.1.168.2241.192.717↗
Ægisgata 516.09.202564,3 m²200574,9 m.kr.1.164.8521.194.720↗
Hverfisgata 4405.09.202575,2 m²201985,5 m.kr.1.136.9681.166.121↗
Lindargata 3501.07.202583,6 m²200892 m.kr.1.100.4781.128.695↗
Laugavegur 86-9413.06.202570,4 m²200670 m.kr.994.3181.023.563↗
Laugavegur 27B02.06.202583,5 m²201990 m.kr.1.077.8441.109.545↗
Klapparstígur 1428.04.202576,4 m²200671,6 m.kr.937.173962.084↗
Klapparstígur 1725.04.202571,8 m²201162,5 m.kr.870.474893.612↗
Mýrargata 2614.03.202567,3 m²201466,5 m.kr.988.1131.012.522↗
Vitastígur 928.02.202568,7 m²202478 m.kr.1.135.3711.181.799↗
Frakkastígur 8C18.02.202564,9 m²201965,5 m.kr.1.009.2451.050.515↗
Reykjastræti 710.02.202575,2 m²201986 m.kr.1.143.6171.190.382↗
Hverfisgata 9431.01.202582 m²201873,5 m.kr.896.341938.226↗
Barónsstígur 620.01.202585,9 m²201876 m.kr.884.750926.093↗
Tryggvagata 2102.01.202578,4 m²201893 m.kr.1.186.2241.241.655↗
Hverfisgata 8525.11.202467,5 m²201970,5 m.kr.1.044.4441.093.250↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →