Mánatún 3, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mánatún 3 er 163,2 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 140,3 m.kr. til 209 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 184,1 m² · byggt 2010 · 3 herb. · Fastanúmer F2299538
Allar sölur í húsinu (Mánatún 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt14,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 209 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 140,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 163,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mánatún 3 seldist síðast 4.5.2012 á 61,5 m.kr. (334.058 kr./m²); áður 2010.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.05.2012 | 11.05.2012 | 61.500.000 kr. | 334.058 | 209 m.kr. | +240 % | 46,8 m.kr. | |
| 02.12.2010 * | 15.03.2011 | 965.000.000 kr. | 131.491 | 3.590,4 m.kr. | +272 % | 5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.166.329 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 989.394–1.415.670 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 28A | 27.01.2026 | 201,2 m² | 2019 | 335 m.kr. | 1.665.010 | 1.695.283 | ↗ |
| Borgartún 24A | 09.10.2025 | 147,9 m² | 2024 | 172,5 m.kr. | 1.166.329 | 1.190.783 | ↗ |
| Borgartún 30B | 09.04.2025 | 147,7 m² | 2003 | 120 m.kr. | 812.458 | 834.054 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.