Lundur 92, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Lundur 92 er 208,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 163,3 m.kr. til 293,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 230 m² · byggt 2011 · 4 herb. · Fastanúmer F2303611
Allar sölur í húsinu (Lundur 92) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,0 ár síðan; gömul sala vegur minna | 163,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 180,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 293,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 208,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lundur 92 seldist síðast 9.9.2016 á 71 m.kr. (308.696 kr./m²); áður 2012.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.09.2016 | 28.09.2016 | 71.000.000 kr. | 308.696 | 163,3 m.kr. | +130 % | 74,4 m.kr. | ↗ |
| 02.05.2012 | 07.05.2012 | 54.000.000 kr. | 234.783 | 181,6 m.kr. | +236 % | 49,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.281.564 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.107.592–1.325.358 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlíðarvegur 64 | 07.09.2026 | 202,3 m² | 1997 | 144 m.kr. | 711.814 | 711.814 | ↗ |
| Hávegur 4 | 03.06.2026 | 190,8 m² | 2025 | 236,5 m.kr. | 1.239.518 | 1.228.401 | ↗ |
| Álftröð 3 | 26.05.2026 | 195,4 m² | 2025 | 260 m.kr. | 1.330.604 | 1.322.228 | ↗ |
| Lundur 7 | 13.10.2025 | 185,1 m² | 2018 | 245 m.kr. | 1.323.609 | 1.333.262 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.