Hávegur 4, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hávegur 4 er 216,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 145,7 m.kr. til 237,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 190,8 m² · byggt 2025 · 3 herb. · Fastanúmer F2522825
Allar sölur í húsinu (Hávegur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 237,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 145,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 213,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 216,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hávegur 4 seldist síðast 3.6.2026 á 236,5 m.kr. (1.239.518 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.06.2026 | 11.06.2026 | 236.500.000 kr. | 1.239.518 | 237,6 m.kr. | +0 % | 140 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Austurbæ
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.092.279 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 990.354–1.253.918 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lundur 3 | 02.06.2026 | 159,5 m² | 2008 | 187 m.kr. | 1.172.414 | 1.177.671 | ↗ |
| Álftröð 3 | 26.05.2026 | 195,4 m² | 2025 | 260 m.kr. | 1.330.604 | 1.340.177 | ↗ |
| Lundur 7 | 13.10.2025 | 185,1 m² | 2018 | 245 m.kr. | 1.323.609 | 1.351.360 | ↗ |
| Lundur 1 | 26.09.2025 | 159,3 m² | 2007 | 174 m.kr. | 1.092.279 | 1.120.286 | ↗ |
| Lundur 4 | 06.08.2025 | 153,4 m² | 2014 | 159 m.kr. | 1.036.506 | 1.059.203 | ↗ |
| Álfhólsvegur 22A | 05.06.2025 | 180 m² | 2014 | 124,9 m.kr. | 693.889 | 714.298 | ↗ |
| Lundur 2 | 28.04.2025 | 161,2 m² | 2013 | 147,5 m.kr. | 915.012 | 939.334 | ↗ |
| Lundur 3 | 20.03.2025 | 159,5 m² | 2008 | 200 m.kr. | 1.253.918 | 1.284.893 | ↗ |
| Lundur 25 | 13.12.2024 | 155,5 m² | 2016 | 154 m.kr. | 990.354 | 1.033.734 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.