Dalsás 12B, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Dalsás 12B er 103,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 99,5 m.kr. til 104,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 220,6 m² · byggt 2010 · 3 herb. · Fastanúmer F2304260
Allar sölur í húsinu (Dalsás 12B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 104,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 99,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 103,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalsás 12B seldist síðast 21.8.2026 á 5 m.kr. (22.665 kr./m²); áður 2025 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.08.2026 * | 02.09.2026 | 5.000.000 kr. | 22.665 | 5,1 m.kr. | +1 % | 92,4 m.kr. | ↗ |
| 12.06.2025 | 23.06.2025 | 101.500.000 kr. | 781.972 | 104,5 m.kr. | +3 % | 84 m.kr. | ↗ |
| 19.01.2011 | 21.01.2011 | 30.000.000 kr. | 231.125 | 113 m.kr. | +277 % | 11,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).