Dalsás 12B, 221 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Dalsás 12B er 105,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 103,8 m.kr. til 106,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 151,2 m² · byggt 2010 · 3 herb. · Fastanúmer F2304264
Allar sölur í húsinu (Dalsás 12B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 105,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 103,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 106,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 105,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalsás 12B seldist síðast 18.8.2025 á 103 m.kr. (681.217 kr./m²); áður 2025 og 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.08.2025 | 21.08.2025 | 103.000.000 kr. | 681.217 | 105,3 m.kr. | +2 % | 90,7 m.kr. | ↗ |
| 20.07.2025 * | 29.07.2025 | 8.000.000 kr. | 29.751 | 8,2 m.kr. | +2 % | 90,7 m.kr. | ↗ |
| 19.01.2011 | 21.01.2011 | 30.000.000 kr. | 212.917 | 113 m.kr. | +277 % | 11,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Áslandi
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 695.823 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 648.674–747.128 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Þrastarás 2 | 04.09.2026 | 128,8 m² | 2003 | 102,5 m.kr. | 795.807 | 806.610 | ↗ |
| Þrastarás 8 | 28.07.2026 | 156,4 m² | 2002 | 116,3 m.kr. | 743.606 | 755.752 | ↗ |
| Þrastarás 4 | 02.06.2026 | 148,5 m² | 2001 | 102 m.kr. | 686.869 | 689.949 | ↗ |
| Þrastarás 73 | 22.12.2025 | 127,7 m² | 2002 | 90 m.kr. | 704.777 | 716.939 | ↗ |
| Dalsás 12B | 12.06.2025 | 129,8 m² | 2010 | 101,5 m.kr. | 781.972 | 804.971 | ↗ |
| Erluás 2 | 04.04.2025 | 127,7 m² | 2002 | 83,9 m.kr. | 657.009 | 674.473 | ↗ |
| Kríuás 47 | 04.04.2025 | 129,8 m² | 2002 | 83,5 m.kr. | 643.297 | 660.397 | ↗ |
| Brekkuás 9 | 14.03.2025 | 126,7 m² | 2012 | 96 m.kr. | 757.695 | 776.412 | ↗ |
| Kríuás 45 | 21.02.2025 | 141,6 m² | 2001 | 83,9 m.kr. | 592.514 | 616.743 | ↗ |
| Dalsás 6B | 13.02.2025 | 123,7 m² | 2014 | 91 m.kr. | 735.651 | 765.733 | ↗ |
| Kríuás 13 | 24.01.2025 | 150,2 m² | 2001 | 97,7 m.kr. | 650.466 | 680.862 | ↗ |
| Kríuás 47 | 17.01.2025 | 158,1 m² | 2002 | 87 m.kr. | 550.285 | 575.999 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.