Skipalón 20, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 20 er 126,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 126,4 m.kr. til 126,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 167,3 m² · byggt 2008 · 3 herb. · Fastanúmer F2304630
Allar sölur í húsinu (Skipalón 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 126,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 126,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 20 seldist síðast 23.9.2010 á 50 m.kr. (298.864 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.09.2010 * | 27.09.2010 | 50.000.000 kr. | 298.864 | 186,2 m.kr. | +272 % | 38,3 m.kr. | |
| 11.12.2007 * | 13.12.2007 | 53.000.000 kr. | 316.796 | 169,9 m.kr. | +220 % | 3,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 765.093 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 662.887–789.398 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vallarbraut 7 | 05.02.2025 | 140,9 m² | 1999 | 79 m.kr. | 560.681 | 575.792 | ↗ |
| Skipalón 26 | 24.01.2025 | 166,4 m² | 2007 | 135,4 m.kr. | 813.702 | 840.318 | ↗ |
| Skipalón 14 | 22.01.2025 | 167,3 m² | 2012 | 128 m.kr. | 765.093 | 790.119 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.