Skipalón 20, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 20 er 119,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 114,2 m.kr. til 122,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 164,6 m² · 3 herb. · Fastanúmer F2304623
Allar sölur í húsinu (Skipalón 20) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 122,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 114,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 119,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 20 seldist síðast 21.12.2007 á 52 m.kr. (315.917 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.12.2007 * | 27.12.2007 | 52.000.000 kr. | 315.917 | 166,7 m.kr. | +220 % | 3,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 691.451 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 609.731–730.256 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kelduhvammur 7 | 28.07.2026 | 139,5 m² | 1967 | 91,9 m.kr. | 658.781 | 660.574 | ↗ |
| Hólabraut 6 | 26.02.2026 | 185,5 m² | 1951 | 129 m.kr. | 695.418 | 693.535 | ↗ |
| Móabarð 8 | 07.08.2025 | 139,2 m² | 1958 | 96,3 m.kr. | 691.451 | 697.129 | ↗ |
| Vallarbraut 7 | 05.02.2025 | 140,9 m² | 1999 | 79 m.kr. | 560.681 | 575.792 | ↗ |
| Skipalón 26 | 24.01.2025 | 166,4 m² | 2007 | 135,4 m.kr. | 813.702 | 840.318 | ↗ |
| Skipalón 14 | 22.01.2025 | 167,3 m² | 2012 | 128 m.kr. | 765.093 | 790.119 | ↗ |
| Lindarhvammur 8 | 13.11.2024 | 141 m² | 1963 | 71 m.kr. | 503.546 | 520.017 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.