Friggjarbrunnur 3, 113 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Friggjarbrunnur 3 er 65,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 64,5 m.kr. til 67,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 76,9 m² · byggt 2011 · 1 herb. · Fastanúmer F2310174
Allar sölur í húsinu (Friggjarbrunnur 3) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 64,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 67,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 65,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 65,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Friggjarbrunnur 3 seldist síðast 13.6.2024 á 61 m.kr. (793.238 kr./m²); áður 2024, 2021 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.06.2024 | 24.06.2024 | 61.000.000 kr. | 793.238 | 64,5 m.kr. | +6 % | 60,3 m.kr. | ↗ |
| 08.03.2024 | 18.03.2024 | 60.000.000 kr. | 780.234 | 64,9 m.kr. | +8 % | 60,3 m.kr. | ↗ |
| 30.03.2021 | 13.04.2021 | 46.400.000 kr. | 603.381 | 70,8 m.kr. | +53 % | 38,2 m.kr. | ↗ |
| 09.01.2019 | 20.01.2019 | 37.500.000 kr. | 487.646 | 68,1 m.kr. | +82 % | 36,7 m.kr. | ↗ |
| 25.11.2015 | 08.12.2015 | 28.500.000 kr. | 370.611 | 72,9 m.kr. | +156 % | 25,1 m.kr. | |
| 17.05.2013 | 27.05.2013 | 22.500.000 kr. | 292.588 | 71,7 m.kr. | +219 % | 8,3 m.kr. | |
| 06.09.2012 * | 11.09.2012 | 126.000.000 kr. | 82.310 | 413,7 m.kr. | +228 % | 7,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Úlfarsárdal
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 841.861 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 808.059–888.437 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Freyjubrunnur 20 | 21.09.2026 | 72,3 m² | 2016 | 62,9 m.kr. | 869.986 | 869.986 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 42 | 26.08.2026 | 85,7 m² | 2018 | 69,5 m.kr. | 810.968 | 809.503 | ↗ |
| Skyggnisbraut 4 | 25.08.2026 | 89,6 m² | 2016 | 71 m.kr. | 792.411 | 790.979 | ↗ |
| Rökkvatjörn 2 | 21.08.2026 | 74,8 m² | 2024 | 63,9 m.kr. | 854.853 | 853.309 | ↗ |
| Gerðarbrunnur 2 | 06.08.2026 | 68,6 m² | 2020 | 59,5 m.kr. | 867.347 | 865.780 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 03.07.2026 | 63,4 m² | 2016 | 57,9 m.kr. | 913.249 | 915.735 | ↗ |
| Skyggnisbraut 7 | 16.06.2026 | 86,6 m² | 2023 | 76,9 m.kr. | 887.991 | 880.027 | ↗ |
| Freyjubrunnur 31 | 05.06.2026 | 70 m² | 2018 | 60 m.kr. | 857.143 | 849.456 | ↗ |
| Skyggnisbraut 30 | 01.06.2026 | 77,8 m² | 2016 | 61 m.kr. | 784.062 | 777.030 | ↗ |
| Gæfutjörn 2 | 20.05.2026 | 85,9 m² | 2021 | 71,5 m.kr. | 832.363 | 827.123 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 53 | 05.05.2026 | 71,6 m² | 2016 | 63,5 m.kr. | 886.872 | 881.289 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 20.04.2026 | 91,9 m² | 2016 | 66,9 m.kr. | 727.965 | 721.436 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 20.04.2026 | 63,4 m² | 2016 | 56,9 m.kr. | 897.476 | 889.427 | ↗ |
| Úlfarsbraut 106 | 16.04.2026 | 66,2 m² | 2022 | 63,2 m.kr. | 953.927 | 945.372 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 06.03.2026 | 92 m² | 2016 | 69 m.kr. | 750.000 | 743.274 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Friggjarbrunnur 53 | 27.02.2026 | 92,1 m² | 2016 | 74,5 m.kr. | 808.903 | 806.713 | ↗ |
| Rökkvatjörn 1 | 23.02.2026 | 88,7 m² | 2023 | 78 m.kr. | 879.369 | 876.988 | ↗ |
| Rökkvatjörn 4 | 13.02.2026 | 70,1 m² | 2024 | 58,9 m.kr. | 840.428 | 838.152 | ↗ |
| Lofnarbrunnur 14 | 22.01.2026 | 91,4 m² | 2020 | 73,5 m.kr. | 804.158 | 807.813 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 51 | 19.12.2025 | 75,3 m² | 2016 | 63,5 m.kr. | 843.293 | 846.357 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 5 | 09.12.2025 | 90,4 m² | 2011 | 75,5 m.kr. | 835.177 | 838.211 | ↗ |
| Jarpstjörn 4 | 27.11.2025 | 63,4 m² | 2023 | 59,5 m.kr. | 938.486 | 942.752 | ↗ |
| Urðarbrunnur 50 | 21.11.2025 | 71,1 m² | 2021 | 65 m.kr. | 914.205 | 918.360 | ↗ |
| Friggjarbrunnur 51 | 23.10.2025 | 75,3 m² | 2016 | 67 m.kr. | 889.774 | 896.263 | ↗ |
| Skyggnisbraut 5 | 16.10.2025 | 65 m² | 2023 | 63,5 m.kr. | 976.923 | 984.047 | ↗ |
| Lofnarbrunnur 3 | 22.09.2025 | 68,7 m² | 2021 | 63 m.kr. | 917.031 | 927.948 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 22.09.2025 | 63,4 m² | 2016 | 57 m.kr. | 899.054 | 909.757 | ↗ |
| Skyggnisbraut 1 | 11.09.2025 | 81,4 m² | 2022 | 68,1 m.kr. | 836.609 | 846.569 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 05.09.2025 | 92 m² | 2016 | 69 m.kr. | 750.000 | 758.929 | ↗ |
| Skyggnisbraut 1 | 21.08.2025 | 81,8 m² | 2022 | 67,5 m.kr. | 825.183 | 831.959 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 25.07.2025 | 91,9 m² | 2016 | 69 m.kr. | 750.816 | 759.754 | ↗ |
| Skyggnisbraut 3 | 11.07.2025 | 86,9 m² | 2022 | 70,7 m.kr. | 813.579 | 823.264 | ↗ |
| Úlfarsbraut 100A | 13.06.2025 | 66,2 m² | 2022 | 63,3 m.kr. | 956.193 | 971.134 | ↗ |
| Skyggnisbraut 26-28 | 13.06.2025 | 63,4 m² | 2016 | 56 m.kr. | 883.281 | 897.082 | ↗ |
| Freyjubrunnur 25-27 | 16.05.2025 | 90,5 m² | 2008 | 72,9 m.kr. | 805.525 | 815.862 | ↗ |
| Rökkvatjörn 1 | 27.03.2025 | 88,7 m² | 2023 | 72 m.kr. | 811.725 | 820.637 | ↗ |
| Silfratjörn 1 | 28.02.2025 | 81,9 m² | 2025 | 57,2 m.kr. | 698.193 | 717.010 | ↗ |
| Gæfutjörn 2 | 14.02.2025 | 88 m² | 2021 | 73 m.kr. | 829.545 | 851.903 | ↗ |
| Gæfutjörn 4 | 06.01.2025 | 78,7 m² | 2024 | 69,5 m.kr. | 883.100 | 911.986 | ↗ |
| Skyggnisbraut 17 | 17.12.2024 | 74,6 m² | 2024 | 56,8 m.kr. | 761.394 | 784.101 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.