450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Maltakur 7, 210 Garðabær

Líklegt markaðsvirði Maltakur 7 er 93,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 89,5 m.kr. til 106,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 116,2 m² · byggt 2008 · 1 herb. · Fastanúmer F2311417

Allar sölur í húsinu (Maltakur 7) →

F2310780158 m² · 2 herb.F2311411115,7 m² · 1 herb.F2311412143,2 m² · 2 herb.F2311413142,9 m² · 2 herb.F2311415158 m² · 2 herb.F2311416158 m² · 2 herb.F2311417116,2 m² · 1 herb.F2311418148,6 m² · 2 herb.F2311419143,7 m² · 2 herb.F2311420115,1 m² · 1 herb.F2311421159,4 m² · 2 herb.11 eignir á Maltakur 7
Líklegt markaðsvirði
93,7 m.kr.
Bil 89,5 m.kr. – 106,3 m.kr. · 806.597 kr./m²
4,4 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 806.597 kr./m², 5,6 % yfir miðgildi fjölbýlis í Efra-Akrahverfi (764.117 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
89,5 m.kr.
Keypt á 85,5 m.kr. í nóvember 2024
Fasteignamat 2026
98 m.kr.
843.373 kr./m²
Fasteignamat 2027
97,3 m.kr.
-0,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 22.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst89,5 m.kr.
Hverfishlutfall106,3 m.kr.
Sambærilegar sölur91,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði93,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Maltakur 7 seldist síðast 22.11.2024 á 85,5 m.kr. (735.800 kr./m²); áður 2021, 2011 og 2010.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.11.202416.12.202485.500.000 kr.735.80089,5 m.kr.+5 %89,2 m.kr.↗
25.05.202107.06.202162.500.000 kr.537.86692,7 m.kr.+48 %58,4 m.kr.↗
19.12.201122.12.201127.900.000 kr.240.10396,5 m.kr.+246 %25,7 m.kr.
31.03.201007.04.201024.500.000 kr.210.84392,4 m.kr.+277 %29 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi

29 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 764.117 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 717.971–871.560 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Línakur 325.09.2026126,5 m²2007114,5 m.kr.905.138917.425↗
Breiðakur 425.08.2026126,5 m²2018112 m.kr.885.375895.772↗
Línakur 307.08.2026130,8 m²2007114 m.kr.871.560881.795↗
Haustakur 204.08.2026109,8 m²200683,9 m.kr.764.117773.090↗
Hallakur 2a28.07.2026116,2 m²200780 m.kr.688.468699.713↗
Hallakur 104.06.2026114,1 m²200686,5 m.kr.758.107761.507↗
Línakur 119.03.2026121,8 m²2007107,7 m.kr.884.236888.201↗
Línakur 112.03.2026121,7 m²2007104 m.kr.854.560858.392↗
Rúgakur 327.02.2026115,7 m²200884,4 m.kr.729.473737.373↗
Maltakur 330.12.2025122,8 m²2010112 m.kr.912.052927.791↗
Seinakur 130.12.2025106,8 m²200899 m.kr.926.966942.963↗
Haustakur 221.11.2025104,1 m²200698 m.kr.941.402958.518↗
Línakur 319.11.2025130,8 m²2007106,9 m.kr.817.278832.138↗
Hofakur 518.09.2025133,8 m²200696 m.kr.717.489735.886↗
Árakur 329.08.2025116,2 m²200786,5 m.kr.744.406760.707↗
Sýna 14 fleiri
Hallakur 126.08.2025117,8 m²200684 m.kr.713.073728.688↗
Hallakur 4b08.08.2025115,9 m²200682,3 m.kr.710.095725.645↗
Breiðakur 611.06.2025122,5 m²2018107 m.kr.873.469899.159↗
Hallakur 2b19.05.2025117 m²200783 m.kr.709.402728.259↗
Seinakur 508.05.2025108,5 m²200985 m.kr.783.410804.234↗
Hallakur 4b05.05.2025138,8 m²2006106 m.kr.763.689783.989↗
Hallakur 4a29.04.2025117,1 m²200682 m.kr.700.256718.870↗
Hallakur 2b14.04.2025138,4 m²2007109,9 m.kr.794.075815.182↗
Haustakur 414.04.2025116 m²200784,2 m.kr.725.862745.156↗
Árakur 506.03.202594,5 m²200771,5 m.kr.756.614775.304↗
Hofakur 106.03.2025118,9 m²200682,5 m.kr.693.860711.000↗
Árakur 503.03.2025100,3 m²200780 m.kr.797.607817.310↗
Hallakur 317.12.2024106,3 m²200785 m.kr.799.624834.649↗
Hallakur 4a13.11.2024116,3 m²200683,5 m.kr.717.971751.521↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Efra-Akrahverfi → Allar sölur í götunni →