Árakur 5, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Árakur 5 er 76,7 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 73,3 m.kr. til 85,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 94,5 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2290164
Allar sölur í húsinu (Árakur 5) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 73,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 85,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 78,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 76,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Árakur 5 seldist síðast 6.3.2025 á 71,5 m.kr. (756.614 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 06.03.2025 | 13.03.2025 | 71.500.000 kr. | 756.614 | 73,3 m.kr. | +2 % | 71,9 m.kr. | ↗ |
| 02.08.2007 | 09.08.2007 | 26.000.000 kr. | 275.132 | 86,6 m.kr. | +233 % | 22,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Efra-Akrahverfi
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 798.616 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 786.959–895.131 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Haustakur 2 | 04.08.2026 | 109,8 m² | 2006 | 83,9 m.kr. | 764.117 | 773.090 | ↗ |
| Seinakur 1 | 30.12.2025 | 106,8 m² | 2008 | 99 m.kr. | 926.966 | 942.963 | ↗ |
| Haustakur 2 | 21.11.2025 | 104,1 m² | 2006 | 98 m.kr. | 941.402 | 958.518 | ↗ |
| Seinakur 5 | 08.05.2025 | 108,5 m² | 2009 | 85 m.kr. | 783.410 | 804.234 | ↗ |
| Árakur 5 | 03.03.2025 | 100,3 m² | 2007 | 80 m.kr. | 797.607 | 817.310 | ↗ |
| Hallakur 3 | 17.12.2024 | 106,3 m² | 2007 | 85 m.kr. | 799.624 | 834.649 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.