Hrólfsskálamelur 2, 170 Seltjarnarnes
Líklegt markaðsvirði Hrólfsskálamelur 2 er 224,8 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 155,7 m.kr. til 393,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 193 m² · 3 herb. · Fastanúmer F2314097
Allar sölur í húsinu (Hrólfsskálamelur 2) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt18,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 393,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 181,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 155,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 224,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hrólfsskálamelur 2 seldist síðast 29.9.2008 á 121 m.kr. (626.943 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29.09.2008 | 13.11.2008 | 121.000.000 kr. | 626.943 | 393,9 m.kr. | +226 % | 5,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 770.548 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 757.798–797.190 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hrólfsskálamelur 5 | 28.11.2025 | 202,1 m² | 2016 | 260 m.kr. | 1.286.492 | 1.309.883 | ↗ |
| Nesvegur 111 | 10.07.2025 | 177,2 m² | 1978 | 123 m.kr. | 694.131 | 711.929 | ↗ |
| Suðurmýri 50 | 26.05.2025 | 163,7 m² | 1988 | 130,5 m.kr. | 797.190 | 818.380 | ↗ |
| Kirkjubraut 5 | 08.11.2024 | 175,2 m² | 1967 | 135 m.kr. | 770.548 | 806.555 | ↗ |
| Nesvegur 113 | 01.11.2024 | 163,5 m² | 1978 | 123,9 m.kr. | 757.798 | 793.209 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Seltjarnarnes – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →