Laxatunga 68, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Laxatunga 68 er 117,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 113,8 m.kr. til 122,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Sérbýli · 135,1 m² · byggt 2016 · 2 herb. · Fastanúmer F2331167
Allar sölur í húsinu (Laxatunga 68) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,8 ár síðan; fullt vægi | 122,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 113,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 116,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 117,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laxatunga 68 seldist síðast 10.1.2025 á 113 m.kr. (836.417 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.01.2025 | 23.01.2025 | 113.000.000 kr. | 836.417 | 122,2 m.kr. | +8 % | 94,7 m.kr. | ↗ |
| 02.01.2016 | 11.02.2016 | 31.000.000 kr. | 229.460 | 78,8 m.kr. | +154 % | 4,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Leirvogstungu
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 821.338 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 795.384–884.585 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vogatunga 84 | 29.04.2026 | 161,1 m² | 2017 | 137 m.kr. | 850.403 | 864.490 | ↗ |
| Laxatunga 142 | 12.02.2026 | 126,5 m² | 2017 | 113,9 m.kr. | 900.395 | 916.109 | ↗ |
| Laxatunga 124 | 22.01.2026 | 118,1 m² | 2009 | 97 m.kr. | 821.338 | 861.998 | ↗ |
| Vogatunga 2 | 30.12.2025 | 145,8 m² | 2018 | 116 m.kr. | 795.610 | 816.621 | ↗ |
| Laxatunga 126 | 08.10.2025 | 128,3 m² | 2017 | 114,9 m.kr. | 895.557 | 912.779 | ↗ |
| Vogatunga 50 | 09.07.2025 | 160,3 m² | 2017 | 127,5 m.kr. | 795.384 | 825.105 | ↗ |
| Laxatunga 138 | 26.05.2025 | 126,5 m² | 2017 | 111,9 m.kr. | 884.585 | 918.456 | ↗ |
| Vogatunga 99 | 28.03.2025 | 146,4 m² | 2018 | 114 m.kr. | 778.689 | 831.457 | ↗ |
| Laxatunga 78 | 20.02.2025 | 159,7 m² | 2015 | 117 m.kr. | 732.624 | 764.078 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.