Mánatún 9, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mánatún 9 er 117,5 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 111,2 m.kr. til 123,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 207,1 m² · byggt 2014 · 2 herb. · Fastanúmer F2316521
Allar sölur í húsinu (Mánatún 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi | 123,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 111,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 117,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mánatún 9 seldist síðast 14.11.2025 á 4 m.kr. (19.314 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.11.2025 * | 22.12.2025 | 4.000.000 kr. | 19.314 | 4,1 m.kr. | +2 % | 101,1 m.kr. | ↗ |
| 22.09.2023 | 02.10.2023 | 109.000.000 kr. | 835.249 | 123,8 m.kr. | +14 % | 82,5 m.kr. | ↗ |
| 27.07.2021 | 30.07.2021 | 77.000.000 kr. | 590.038 | 111 m.kr. | +44 % | 66,2 m.kr. | ↗ |
| 28.03.2017 | 30.03.2017 | 59.300.000 kr. | 454.406 | 125,7 m.kr. | +112 % | 55,3 m.kr. | ↗ |
| 02.12.2015 * | 11.12.2015 | 565.000.000 kr. | 373.406 | 1.455,1 m.kr. | +158 % | 22,1 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.665.010 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.665.010–1.665.010 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 28A | 27.01.2026 | 201,2 m² | 2019 | 335 m.kr. | 1.665.010 | 1.695.283 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.