Mánatún 9, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mánatún 9 er 150,1 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 148,3 m.kr. til 153,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 183,2 m² · byggt 2014 · 3 herb. · Fastanúmer F2316546
Allar sölur í húsinu (Mánatún 9) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,2 ár síðan; gömul sala vegur minna | 153,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 148,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 150,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mánatún 9 seldist síðast 20.8.2019 á 95 m.kr. (518.559 kr./m²); áður 2017 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2019 * | 03.09.2019 | 95.000.000 kr. | 518.559 | 173 m.kr. | +82 % | 92,2 m.kr. | ↗ |
| 11.08.2017 | 21.08.2017 | 78.000.000 kr. | 425.764 | 153,8 m.kr. | +97 % | 76 m.kr. | ↗ |
| 02.12.2015 * | 11.12.2015 | 565.000.000 kr. | 373.406 | 1.455,1 m.kr. | +158 % | 30,4 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
3 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.166.329 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 989.394–1.415.670 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 28A | 27.01.2026 | 201,2 m² | 2019 | 335 m.kr. | 1.665.010 | 1.695.283 | ↗ |
| Borgartún 24A | 09.10.2025 | 147,9 m² | 2024 | 172,5 m.kr. | 1.166.329 | 1.190.783 | ↗ |
| Borgartún 30B | 09.04.2025 | 147,7 m² | 2003 | 120 m.kr. | 812.458 | 834.054 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.