Mánatún 7, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mánatún 7 er 172,9 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 149,8 m.kr. til 220,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 174,9 m² · byggt 2014 · 3 herb. · Fastanúmer F2316545
Allar sölur í húsinu (Mánatún 7) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,3 ár síðan; gömul sala vegur minna | 220,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 149,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 171,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 172,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mánatún 7 seldist síðast 21.6.2016 á 89,9 m.kr. (514.008 kr./m²); áður 2016, 2015 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.06.2016 | 25.08.2016 | 89.900.000 kr. | 514.008 | 220,3 m.kr. | +145 % | 69,5 m.kr. | ↗ |
| 22.02.2016 * | 07.03.2016 | 164.000.000 kr. | 471.807 | 414 m.kr. | +152 % | 69,5 m.kr. | ↗ |
| 30.12.2015 * | 22.02.2016 | 150.000.000 kr. | 431.530 | 386,3 m.kr. | +158 % | 69,5 m.kr. | |
| 16.04.2015 * | 02.07.2015 | 148.500.000 kr. | 427.215 | 398,3 m.kr. | +168 % | 60,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Túnunum
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 940.526 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 852.982–1.166.329 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 28A | 27.01.2026 | 201,2 m² | 2019 | 335 m.kr. | 1.665.010 | 1.695.283 | ↗ |
| Borgartún 24A | 09.10.2025 | 147,9 m² | 2024 | 172,5 m.kr. | 1.166.329 | 1.190.783 | ↗ |
| Borgartún 30B | 09.04.2025 | 147,7 m² | 2003 | 120 m.kr. | 812.458 | 834.054 | ↗ |
| Mánatún 3 | 07.04.2025 | 144,2 m² | 2010 | 123 m.kr. | 852.982 | 875.655 | ↗ |
| Bríetartún 9 | 02.12.2024 | 144,6 m² | 2018 | 136 m.kr. | 940.526 | 981.723 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.