Mánatún 13, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Mánatún 13 er 161,7 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 136,3 m.kr. til 177,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 170,9 m² · byggt 2014 · 3 herb. · Fastanúmer F2316551
Allar sölur í húsinu (Mánatún 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,6 ár síðan; fullt vægi | 177,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 136,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 177,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 161,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Mánatún 13 seldist síðast 2.4.2020 á 105 m.kr. (614.394 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.04.2020 | 14.04.2020 | 105.000.000 kr. | 614.394 | 177,7 m.kr. | +69 % | 92 m.kr. | ↗ |
| 19.12.2014 | 14.01.2015 | 81.700.000 kr. | 478.057 | 230,6 m.kr. | +182 % | 7,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Túnunum
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 995.427 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 874.868–1.137.329 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 28A | 27.01.2026 | 201,2 m² | 2019 | 335 m.kr. | 1.665.010 | 1.695.283 | ↗ |
| Borgartún 24A | 09.10.2025 | 147,9 m² | 2024 | 172,5 m.kr. | 1.166.329 | 1.190.783 | ↗ |
| Borgartún 30B | 09.04.2025 | 147,7 m² | 2003 | 120 m.kr. | 812.458 | 834.054 | ↗ |
| Mánatún 3 | 07.04.2025 | 144,2 m² | 2010 | 123 m.kr. | 852.982 | 875.655 | ↗ |
| Sóltún 3 | 24.02.2025 | 137,1 m² | 2016 | 144 m.kr. | 1.050.328 | 1.093.278 | ↗ |
| Bríetartún 9 | 02.12.2024 | 144,6 m² | 2018 | 136 m.kr. | 940.526 | 981.723 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.